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Königstein – Taunus – Neubau – Maisonette

Kaufpreis:599.900,00 EUR
Standort:Königstein (Johanniswald)
Objektart:Eigentumswohnung
Wohnfläche ca.:126,64 m²
Nutzfläche ca.:7,00 m²
Etage:2. OG + DG (Maisonettewohnung)
Keller:Ja
Zimmer:3
Badezimmer:1
Gäste-WC:Ja
Einbauküche:Nein
Balkon:Ja (4 Balkone)
Stellplatz:18.900,00 – 23.900,00 EUR
Bauweise:Massiv
Objektzustand:Neubau
Baujahr ca.:2017/2018
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Fenster:3-fach Verglasung, Kunststoff, elektr. Rollläden
Fußboden:Parkett, Fliesen
Dach:Satteldach
Extras:1. EnEV Energie-Standard
2. Eingangstüren mit 3-fach Verriegelung
3. 4 Balkone
4. Maisonettewohnung
5. Stellplatz (optional)
6. Sehr attraktive Wohnlage
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieverbrauch:55,5 kWh/(m²*a)
Warmwasserverbrauch enthalten:Ja
Bezugsfrei ab:Frühjahr 2018
Provision:PROVISIONSFREI für den Käufer

Objektbeschreibung

Im Kuckucksweg in 61462 Königstein im Taunus entstehen in exklusiver Wohnlage zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 modernen Eigentumswohnungen, 17 Tiefgaragen-Stellplätzen und 7 Außenstellplätzen. Die Kombination aus hellen Räumen, einem klaren Konzept und dem stimmigen Design erfüllt höchste Ansprüche. Die stilvollen Wohnungen mit individuellem Charakter bieten reichlich Platz, um die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Die Ausstattung der großzügigen Räume, individuell gestaltbare Küche, Fußböden aus Holz und Fliesen, qualitative Bäder und eine moderne Gebäudetechnik nach den aktuellen, energetischen Gesichtspunkten bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Die hervorragende Lage macht die Wohnungen ebenfalls zu einem interessanten Wohn- und Anlageobjekt.

Darüber hinaus befinden sich der Feldberg sowie weitere Wälder und Wiesen mit ihren zahlreichen Fahrrad-, Reit- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass einem erholsamen Ausflug mit dem Fahrrad oder einem Spaziergang in der freien Natur nichts im Wege steht.

Ausstattung

Das begehrte Neubauprojekt „KUCKUCKSWEG Königstein im Taunus“ wird in bewährter Stein-auf-Stein-Massivbauweise erbaut. Neben der sehr exklusiven und ruhigen Wohnlage in Königstein-Johanniswald zeichnen sich alle 12 modernen Neubau-Eigentumswohnungen durch eine gute Standardausstattung sowie eine ansprechende und moderne Architektur aus.

Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung (Änderungen auf Anfrage):

Allgemeine Beschreibung:

  • individuelle 3- und 4-Zimmer Grundrisslösungen mit ca. 109 bis 130 m² Wohnfläche teilweise Maisonettewohnungen über zwei Etagen
  • alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung
  • jede Wohnung inkl. Kellerraum
  • Privatgärten in Erdgeschosswohnungen
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Außenstellplätze

Wärme und Schallschutz:

  • Für die Ausführung gelten die zum Zeitpunkt der Einreichung der Baugenehmigung bestehenden Vorschriften
  • insbesondere DIN 4108 für Wärmeschutz und DIN 4109 für Schallschutz
  • Energieeinsparverordnung (EnEV)

 Fenster:

  • Kunststofffenster und Kunststofffenstertürelemente isolierverglast mit Dreifachverglasung gemäß Wärme- und Schallschutznachweis
  • Hersteller: WEKU oder gleichwertig
  • elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an den Fenstern

Türen:

  • Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung
  • Jede Wohnungseingangstür erhält einen Spion

Bodenbeläge:

  • Bodenfliesen in Bad, WC, Flur, Küche und Abstellraum (Größe 30/60 cm)
  • Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen (Fertigarkett Eiche)

Sanitärinstallationen:

  • Sanitärobjekte in Bad und Gäste-WC
  • Hersteller: DURAVIT, HANSGROHE, KALDEWAI oder gleichwertig

Elektroinstllation:

  • Hersteller: GIRA, BUSCHJÄGER oder gleichwertig
  • Farbvideosprechanlage als Zugangskontrolle

Heizungsanlage und Heizfläche:

  • Vollautomatische Gas-Brennwertkesselanlage
  • Hersteller: BRÖTJE, BUDERUS oder gleichwertig
  • Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnungen

Extras:

  • Natursteintreppenhaus
  • Malervlies an den Wänden
  • Aufzug in alle Wohngeschosse

Übergabe:

  • schlüsselfertige Übergabe

Lage

WILLKOMMEN IN KÖNIGSTEIN – Willkommen in einer bodenständigen und dennoch aufgeschlossenen Stadt im Kurort Königstein im Taunus. Als heilklimatischer Ort im Hochtaunuskreis ist Königstein mitten im Grünen und zudem Nahe der pulsierenden Metropole Frankfurt am Main gelegen.

Entlang der waldreichen Hänge des Taunus erstreckt sich Königstein weit über den Großen Feldberg und bietet somit eine unberührte Natur mit Erholungsfaktor. Durch die naturverbundene Lage zählt Königstein mit seinen rund 16.000 Einwohnern zu den bevorzugten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet.

Königstein präsentiert sich mit einer einzigartigen Verbindung aus Geschichte und Modernität. Seine Historie als Kurstadt dauert bis heute an. Prunkvolle Passagen und beeindruckende Altbauten faszinieren seine Bewohner und Besucher immer wieder aufs Neue.

Die historische Altstadt bietet eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und lädt zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich – Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Königstein zur Auswahl.

Nur 20 km nordwestlich von Königstein entfernt, liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Königstein ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die B8 erreichen Sie in Kürze die Autobahn A66. In circa 25 Autominuten gelangen Sie von Königstein nach Frankfurt, an den Frankfurter Flughaften oder nach Wiesbaden.

Nur wenige Kilometer mit dem PKW entfernt, liegt der Bahnhof von Königstein mit direkten Anbindungen an Frankfurt und die Umgebung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Ihrer fußläufigen Nähe. Von dieser aus gelangen Sie in die Innenstadt von Königstein sowie in die umliegenden Ortschaften.

Auch für Familien eignet sich Königstein als Wohndomizil bestens. Öffentliche sowie konfessionelle und private Kindergärten sowie bilinguale Grundschulen stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl. Auch bei den weiterführenden Schulen ist Königstein optimal aufgestellt – Staatliche Schulen, zwei private Gymnasien sowie Realschulen, die zu den Besten im Rhein-Main-Gebiet zählen, bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.

Durch das vielseitige kulturelle Angebot an Theater- und Konzertveranstaltungen wird das Gesamtbild des namhaften Kurortes abgerundet.

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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