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10%-Rendite-Objekt als Kapitalanlage in Zwickau

Zwickau-Mehrfamilienhaus
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
Standort:Zwickau
Wohnfläche ca.:650,00 m²
Kaufpreis:340.000,00 EUR

Objektbeschreibung

Mit seiner typischen Architektur der 1990er Jahre erfüllt das angebotene Objekt im Zentrum von  Zwickau alle Anforderungen des modernen Menschen. Durch eine intelligente Raumaufteilung lassen sich alle Wohneinheiten der 5 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG) zu den ortsüblichen Vergleichsmieten relativ schnell vermieten. Unter der Voraussetzung einer entsprechenden Genehmigung und in enger Absprache mit den zuständigen Behörden besteht für die geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss darüber hinaus die Möglichkeit einer Nutzung zu Wohnzwecken. Auf jeden Fall bietet diese Räumlichkeit mit ihren ca. 110 m² jede Menge Potenzial und Gestaltungsspielraum, insbesondere vor dem Hintergrund der Renditemaximierung.

Charakteristisch für das Objekt ist seine Außenfassade, die zwar etwas renovierungsbedürftig ist, jedoch sofort wesentliche Vorzüge erkennen lässt. Beispielsweise wurde bei der Erbauung des Objekts nicht an den Fenstern gespart, wodurch eine sehr freundliche und helle Atmosphäre in allen Wohneinheiten entsteht. Alle Bewohner werden somit ausreichend mit Tageslicht versorgt und genießen einen umfassenden Ausblick. Auffallend ist auch, dass das gesamte Gebäude auf dem wunderschönen Gemäuer eines alten und massiven Gewölbekellers errichtet wurde, sodass dem Objekt aus den 1990er Jahren in Verbindung mit dem Original eines alten Gemäuers ein gewisser Charme zukommt.

Aktuell sind alle Wohneinheiten der 5 Geschosse vermietet und garantieren bei einer Wohnfläche von ca. 540,00 m² Nettomieteinnahmen von etwa 32.500,00 EUR im Jahr. Die Gewerbefläche im EG umfasst ca. 110,00 m² und wird aktuell nicht genutzt. Ein Umbau zu Wohnraum macht sicherlich Sinn und würde im Falle der Vermietung die Jahresnettomiete auf ca. 38.500,00 EUR erhöhen. Für Investoren stellt das angebotene Objekt daher ein attraktives Investment dar, mit dem sich bei geringem Kapitaleinsatz (Umbaumaßnahmen im EG) eine Rendite von bis zu 10,00 Prozent erzielen lässt.

Ausstattung

Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über 1-3 Zimmer mit einer Küche und einem Badezimmer. Die Doppelglasfenster bieten den notwendigen Schutz vor Lärm, wobei das angebotene Objekt durch seine relativ ruhige Lage nicht sonderlich von Lärm betroffen ist. Bezüglich der Böden ist das angebotene Objekt unterschiedlich ausgestattet. So besitzen manche Wohneinheiten Laminat, andere dagegen Teppichboden oder Fliesen. Das Treppenhaus ist sehr weitläufig und bietet somit trotz der zahlreichen Wohneinheiten ein angenehmes und individuelles Wohngefühl. Als Heizung dient eine Gas-Zentral-Heizung, die sich im alten Gewölbekeller des Objekts befindet und alle Bewohner zuverlässig mit Wärme versorgt. Die Dämmung des Gebäudes sowie sein Dach befinden sich in einem guten Zustand und sorgen für gute bis sehr gute Energiewerte. Darüber hinaus verfügt das angebotene Objekt über 2 Garagen und einen Stellplatz, die weitere Mieteinnahmen generieren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zwickau Marienthal in unmittelbarer Nähe zur Paracelsus-Klinik sowie dem wunderschönen Schwanenteichpark und der Zwickauer Mulde. Die bauliche Umgebung besteht aus Gebäuden unterschiedlicher Epochen, wobei überwiegend Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit vorzufinden sind. Das angebotene Objekt befindet sich somit in einer baulich überaus ästhetischen Wohngegend, die in einer derartigen Dichte nicht häufig vor zu finden ist. Aufgrund der beiden Autobahnen A4 und A72 in Verbindung mit den Bundesstraßen 93, 173 und 175 besteht für das angebotene Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung, die nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof von Zwickau ihre Vollendung findet. Dieser befindet sich Fußläufig nur wenige Minuten entfernt, sodass sämtliche regionale, nationale und internationale Ziele auch ohne Auto optimal erreichbar bleiben. Notwendigkeiten und Bedürfnisse des täglichen Bedarfs wie etwa Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten etc. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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