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2-Familienhaus mit Garten in Neu-Isenburg/Zeppelinheim

Neu-Isenburg Zeppelinheim Zweifamilienhaus
Objektart:Zweifamilienhaus
Standort:
Neu-Isenburg/Zeppelinheim
Wohnfläche ca.:205,00 m²
Kaufpreis:569.900,00 EUR

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 205,00 qm Wohnfläche. Die Immobilie wurde ca. 1961 errichtet und ca. 1973 um einen geräumigen Anbau erweitert. Das Objekt befindet sich inmitten einer der attraktivsten Wohnlagen von Neu-Isenburg/Zeppelinheim. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt ca. 795,00 qm und bietet vor dem Hintergrund des großzügig angelegten Gartens zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell besteht die Wohnfläche im EG aus einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem sehr großen Wohnzimmer sowie einem Badezimmer und einer Küche. Über ein separates und sehr geräumiges Treppenhaus erreicht man das OG, welches mit seiner abgeschlossenen Wohneinheit ebenfalls aus 3 Zimmern sowie einem Badezimmer und einer Küche besteht. Die große Besonderheit im OG stellt die ca. 30 qm große Dachterrasse dar. Neben der Wohnfläche von ca. 205,00 qm verfügt das angebotene Objekt über ca. 130,00 qm Nutzfläche, die sich insbesondere auf das DG und das KG verteilen. Dabei eignet sich der Dachboden unter Umständen, und nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt, auch für einen Ausbau (inkl. Gauben). Der sehr geräumige und teilweise ausgebaute Keller verfügt über 4 Kellerräume sowie über einen Heizungs- und einen Waschraum mit integriertem Badezimmer.

Wenngleich ein Kauf dieses äußerst bezaubernden Anwesens die ein oder andere Renovierungsarbeit nach sich zieht, so bietet das Objekt ohne Zweifel jede Menge Potenzial bei der Gestaltung und lädt zum Träumen ein. Die sehr großzügig gestaltete Dachterrasse stellt mit ihrer Südwest-Ausrichtung sicherlich ein Highlight dieser Immobilie dar. Sie befindet sich auf der Rückseite des Objekts und erschließt sich dem Beobachter daher auch erst auf den zweiten Blick. Der somit erzeugte Sichtschutz bietet eine ungestörte und erholsame Atmosphäre, in der Sie dem Alltag entfliehen und bei schönem Wetter zahlreiche Sonnenstunden genießen können.

Ausstattung

Das angebotene Objekt verfügt über 2 Vollgeschosse sowie über einen Keller und einen Dachboden. Dabei besteht das EG aus einem großen Schlafzimmer, einem Gäste-/Kinderzimmer und einem sehr geräumigen Wohnzimmer sowie aus einem Badezimmer und einer Küche. Über das Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Das OG besitzt ebenfalls 3 Zimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche. An Stelle eines Gartenzugangs bietet die Wohnung im OG jedoch eine ca. 30 qm große und wunderschön in Südwest-Richtung ausgerichtete Dachterrasse.

Die Heizsituation wird durch eine Gas-Zentralheizung des Herstellers Viessmann im Keller gelöst, die erst 2007 neu eingebaut wurde. Dort befinden sich auch der Waschraum mit separatem Kellereingang sowie 4 weitere Abstell-/Wohnräume. Die doppelt verglasten Fenster, die im gesamten Objekt verbaut wurden, stammen in etwa aus den Jahren 1987 bis 1992 sowie teilweise aus dem Jahr 2002. Rohrleitungen und Elektrik sowie Sanitäreinrichtungen und Küchen stammen laut Informationen des Eigentümers teilweise noch aus den 1960er bzw. 1970er Jahren. Hier besteht unter Umständen Renovierungsbedarf. Einige Leitungen wurden im Rahmen der Heizungsinstallation im Jahr 2007 neu verlegt. Als Bodenbelag dienen sowohl Parkett und Fliesen als auch Teppichböden und Linoleum.

Zusätzlich bietet das angebotene Objekt eine Garage mit elektrischem Rolltor und einem direkten Zugang zum Garten, sowie 2 Stellplätze im Einfahrtsbereich. Ein kleines Gartenhäuschen am Hinterausgang des Grundstücks bietet ausreichend Stauraum für Geräte jeglicher Art. Die gesamte Wohnung im Erdgeschoss ist darüber hinaus durch eine Einbruchmeldeanlage (Alarmanlage) gesichert.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Neu-Isenburg/Zeppelinheim und somit in bester Lage zwischen Frankfurt am Main und Mörfelden/Walldorf. Mit seiner exzellenten Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt am Main, den Hauptbahnhof Frankfurt am Main sowie die Autobahnen A3, A5 und 661 sind jegliche Ziele in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das angebotene Objekt die Nähe zur Natur. Wälder, Wiesen, Seen und Naherholungsgebiete wie etwa der Taunus sind in unmittelbarer Nähe und daher schnell erreichbar. Als Stadtteil von Neu-Isenburg gehört Zeppelinheim zum Landkreis Offenbach am Main und liegt ca. 6 km südlich von Frankfurt am Main sowie ca. 20 km nördlich von Darmstadt. Die Bundesstraße 44 stellt mit der Anschlussstelle Zeppelinheim die schnellste Straßenanbindung nach Frankfurt am Main her. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.

Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen Sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Ebenfalls schnell erreichbar ist auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main, der als zweitgrößter Flughafen Europas nahezu alle Ziele dieser Erde anfliegt und dem angebotenen Objekt somit das Tor zur Welt bietet. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung und teilweise sogar fußläufig.

Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass das angebotene Objekt zahlreiche Möglichkeiten bietet und sowohl für junge als auch ältere Menschen ein geeignetes Zuhause darstellt. Durch seine Nähe zu Frankfurt am Main eignet sich das Objekt darüber hinaus für Pendler, die Ihre Arbeitsstelle in Frankfurt am Main haben. Ideal ist das Objekt außerdem für Menschen, die am Frankfurter Flughafen arbeiten und nicht in der Frankfurter Innenstadt wohnen möchten, da sie nach der Arbeit dem hektischen Leben entfliehen wollen. Für alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten bietet die angebotene Immobilie ein überaus angenehmes und sehr komfortables Wohngefühl.

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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