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Attraktive Eigentumswohnung/ Kapitalanlage in Neu-Isenburg

Neu-Isenburg-Kapitalanlage
Objektart:
Eigentumswohnung
Standort:Neu-Isenburg
Wohnfläche ca.:97,38 m²
Kaufpreis:279.000,00 EUR

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im EG eines 3-geschossigen voll unterkellerten und sehr gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses befindet. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt bei einem Staffelmietvertrag über 1,5 % pro Jahr Mieteinnahmen von 1.025,24 EUR pro Monat. Neben einem Kauf zur eigenen Nutzung stellt das angebotene Objekt somit ein attraktives Investment dar.

Aufgrund der intelligenten Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von insgesamt knapp 100,00 qm, bietet das angebotene Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde 1993 fertiggestellt und befindet sich in bester Wohnlage von Neu-Isenburg, einer der attraktivsten Standorte im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Durch die erstklassige und sehr zentrale Wohnlage sind sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund des verkehrsberuhigten Bereichs eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Darüber hinaus befinden sich der Frankfurter Stadtwald sowie weitere Wälder und Wiesen mit ihren zahlreichen Fahrrad-, Reit- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass einem erholsamen Ausflug mit dem Fahrrad oder einem Spaziergang in der freien Natur nichts im Wege steht.

Ausstattung

Zum Verkauf steht eine sehr attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im EG eines 3-geschossigen, voll unterkellerten und sehr gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt bei einem Staffelmietvertrag über 1,5 % pro Jahr Mieteinnahmen von 1.025,24 EUR pro Monat. Neben einem Kauf zur eigenen Nutzung stellt das angebotene Objekt somit ein attraktives Investment dar.

Die sehr hell gestaltete Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC mit Dusche. Aufgrund der intelligenten Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von ca. 97,38 qm, bietet das angebotene Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ermöglicht die nach Süden ausgerichtete Terrasse zahlreiche Sonnenstunden und garantiert zu jeder Jahreszeit ein komfortables Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung fällt dem Betrachter sofort der helle Laminat-Fußboden im Holz-Design auf, der dem angebotenen Objekt eine freundliche und warme Atmosphäre verleiht. Er unterstreicht die Hochwertigkeit des Objekts und vermittelt einen sehr harmonischen und gepflegten Eindruck. Darüber hinaus wurden im gesamten Objekt bodentiefe Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden verbaut. Eine großzügige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) kann übernommen werden und ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie der ca. 5,01 qm große Kellerraum. Waschmaschine und Trockner befinden sich in einem gemeinsam genutzten Waschraum, eigene Geräte können jedoch auch ohne weiteres in der Wohnung untergebracht werden. Die Gas-Zentralheizung befindet sich im Keller und sorgt für eine zuverlässige und unkomplizierte Heizsituation.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind die 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Diese werden zu je 10.000,00 EUR gemeinsam mit der Wohneinheit verkauft. Ein ferngesteuertes Rolltor sichert hier eine komfortable Ein- und Ausfahrt.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Neu-Isenburg, einer der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das angebotene Objekt die Nähe zur Natur. Der Frankfurter Stadtwald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.

Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe zur Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Ebenfalls schnell erreichbar ist auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main, der als zweitgrößter Flughafen Europas nahezu alle Ziele dieser Erde anfliegt und dem angebotenen Objekt somit das Tor zur Welt bietet. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung und teilweise sogar fußläufig.

Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass das angebotene Objekt zahlreiche Möglichkeiten bietet und sowohl für junge als auch ältere Menschen ein geeignetes Zuhause darstellt. Durch seine Nähe zu Frankfurt am Main eignet sich das Objekt darüber hinaus für Pendler, die Ihre Arbeitsstelle in Frankfurt am Main haben. Ideal ist das Objekt außerdem für Menschen, die am Frankfurter Flughafen arbeiten und nicht in der Frankfurter Innenstadt wohnen möchten, da sie nach der Arbeit dem hektischen Leben entfliehen wollen. Für alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten bietet die angebotene Immobilie ein überaus angenehmes und sehr komfortables Wohngefühl.

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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