06102 / 8 65 10 56

Doppelhaushälfte mit Garten in Dietzenbach

Dietzenbach-Doppelhaushälfte
Objektart:Doppelhaushälfte
Standort:Dietzenbach
Wohnfläche ca.:
160,00 m²
Kaufpreis:349.000,00 EUR

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertige Doppelhaushälfte mit einer Einliegerwohnung und einer großzügigen Gartenanlage inmitten einer der attraktivsten Wohnlagen Dietzenbachs. Die Immobilie wurde 1986 fertiggestellt und befindet sich bereits seit 1988 im Familienbesitz.

Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt ca. 271,00 qm und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Über den PKW-Carport, der sich unmittelbar vor dem Grundstückseingang und auf Höhe des Geräteraums befindet erreicht man über eine Treppe den etwas tiefer liegenden Hauptteil des Grundstücks. Während der vordere Teil des Grundstücks im Wesentlichen aus einem gepflegten und offen angelegten Garten besteht, umfasst der hintere Teil des Grundstücks eine großzügige Terrasse, die aufgrund des ausreichend großen Abstands der Nachbargebäude eine sehr helle und sonnenreiche Atmosphäre schafft. Gleichzeitig bietet die Grenzbepflanzung genug Sichtschutz, sodass bei zahlreichen Sonnenstunden einer ungestörten Erholung vom Alltag nichts mehr im Wege steht. Während die Heizung mit ihrem digitalen Regler bereits 1998, Die Abwasserpumpe im Jahr 2001 und 2 Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden erst 2006 neu installiert wurden, befinden sich die übrigen Bestandteile der angebotenen Immobilie noch im Originalzustand von 1986. Das gesamte Objekt mit allen Bestandteilen sowie der Außenanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll funktionsfähig.

Die Wohnfläche im EG besteht aus einem großen Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, einem Gäste-WC sowie einer Wohnküche mit Essbereich und einer hochwertigen Einbauküche. Über einen geräumigen Treppenaufgang erreicht man das OG, welches aus 3 Zimmern und zwei weiteren Badezimmern besteht. Während das eine Badezimmer über einen direkten Zugang vom Treppenhaus zu erreichen ist, befindet sich das andere Badezimmer als abgeschlossener Raum innerhalb des größten Zimmers dieser Etage. Darüber hinaus verfügt das angebotene Objekt über ein Dachgeschoss, das sich jedoch einzig auf ein kleines Zimmer unter dem Dach beschränkt. Das Untergeschoss besteht aus 3 Kellerräumen sowie einer Einliegerwohnung mit ca. 35 qm Wohnfläche und der Möglichkeit eines direkten Zugangs zu den Kellerräumen. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss bereits ein Starkstromanschluss, der beispielsweise für die nachträgliche Installation einer Sauna notwendig wäre. Eine derartige Umrüstung müsste selbstverständlich nach individueller Rücksprache noch vom Bauamt genehmigt werden. Insgesamt verfügt das Objekt mit seinen 2 Etagen (Normalgeschosse), seinem Dachgeschoss sowie der Einliegerwohnung über ca. 160,00 qm Wohnfläche.

Die angebotene Immobilie stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Vermietungsabsichten ein attraktives Investment mit sehr viel Potenzial dar.

Ausstattung

Das angebotene Objekt verfügt über 2 Etagen (Normalgeschosse), ein Dach- und ein Untergeschoss sowie eine Einliegerwohnung (im Untergeschoss).

Während zum EG ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse gehören, besitzt das OG 3 Zimmer und 2 weitere Badezimmer. Während das eine Badezimmer über einen direkten Zugang vom Treppenhaus zu erreichen ist, befindet sich das andere Badezimmer als abgeschlossener Raum innerhalb des größten Zimmers dieser Etage.

Darüber hinaus verfügt das angebotene Objekt über ein Dachgeschoss, das sich jedoch einzig auf ein kleines Zimmer unter dem Dach beschränkt. Weitere Ausbauten, wie etwaige Dachgauben sind laut Auskunft der Eigentümer denkbar, müssten jedoch selbstverständlich nach individueller Rücksprache noch vom Bauamt genehmigt werden.

Die Heizsituation wird durch eine Gas-Zentralheizung im Untergeschoss gelöst. Diese wurde 1998 eingebaut und ist mit einem digitalen Regler versehen. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Waschraum sowie ein weiterer Abstellraum. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist derzeit nur über die Außentreppe zu erreichen, kann jedoch mit nur wenigen Handgriffen durch die Öffnung der Zugangstür in das Untergeschoss integriert werden.

Die zweifach verglasten Holzfenster sind im gesamten Objekt verbaut und werden durch Kunststoff-Rollläden ergänzt. 2 Dachfenster aus Kunststoff sowie die entsprechenden elektrischen Außenrollläden wurden erst 2006 neu installiert. Als Bodenbelag wurden neben einem hochwertigen Parkett-Fußboden insbesondere Kork- und Teppichböden verlegt. Die Wohnküche, sämtliche Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet.

Darüber hinaus bietet das angebotene Objekt einen PKW-Carport sowie eine großzügig angelegte Gartenanlage mit Geräteraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Errichtung einer zweiten Terrasse im EG mit Zugang vom Wohnzimmer.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in der Kreisstadt Dietzenbach und somit in bester Lage zwischen Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt. Mit seiner exzellenten Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt am Main, den Hauptbahnhof Frankfurt am Main sowie die Autobahnen A3, A5 und A661 sind jegliche Ziele in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das angebotene Objekt die Nähe zur Natur. Wälder, Wiesen und Seen sowie Naherholungsgebiete wie etwa der Taunus sind schnell erreichbar und teilweise in unmittelbarer Nähe. Als Kreisstadt gehört Dietzenbach zum Landkreis Offenbach am Main und liegt ca. 15 km südöstlich von Frankfurt am Main, ca. 12 km südlich von Offenbach und ca. 20 km nördlich von Darmstadt. Die Bundesstraßen 3, 45, 26, 486 und 459 erzeugen mit ihren Anschlussstellen schnelle Straßenanbindungen nach Frankfurt am Main, Offenbach oder Darmstadt. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.

Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen Sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 20 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Ebenfalls schnell erreichbar ist auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main, der als zweitgrößter Flughafen Europas nahezu alle Ziele dieser Erde anfliegt und dem angebotenen Objekt somit das Tor zur Welt bietet. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung und teilweise sogar fußläufig.

Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass das angebotene Objekt zahlreiche Möglichkeiten bietet und sowohl für junge als auch ältere Menschen ein geeignetes Zuhause darstellt. Durch seine Nähe zu Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt eignet sich das Objekt darüber hinaus für Pendler, die Ihre Arbeitsstelle in einer dieser Städte haben. Ideal ist das Objekt außerdem für Menschen, die am Frankfurter Flughafen arbeiten und nicht in der Frankfurter Innenstadt wohnen möchten, da sie nach der Arbeit dem hektischen Leben entfliehen wollen. Für alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten bietet die angebotene Immobilie ein überaus angenehmes und sehr komfortables Wohngefühl.

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

« »

Scroll to top