06102 / 8 65 10 56

Ein- /Zweifamilienhaus im Landkreis Cochem-Zell

Objektart:Ein-/Zweifamilienhaus
Standort:Mittelstrimmig (Kreis Cochem-Zell)
Wohnfläche ca.:160,00 m²
Kaufpreis:199.900,00 EUR

Objektbeschreibung

Mit seiner auffallend ästhetischen und intelligent ausgeführten Architektur erfüllt das Objekt den perfekten Wohntraum des modernen und umweltbewussten Menschen ohne dabei an Komfort und Lebensqualität einzubüßen. Neben der großzügig angelegten und überaus gepflegten Gartenanlage, die das gesamte Anwesen umgibt, sind insbesondere der Doppelcarport und die Doppelgarage mit den elektrisch betriebenen Sektionaltoren charakteristisch für das angebotene Objekt. Eine weitere Garage befindet sich am hinteren Ende des Grundstücks.

Nachdem Sie die architektonische Genialität der angebotenen Immobilie von außen bereits erahnen können, werden Sie spätestens beim Betreten des Hauses endgültig von Ihr überzeugt. Bei einem Rundgang durch das Kellergeschoss fällt sofort auf, dass hier praktischerweise nicht nur die Doppelgarage und Haustechnik integriert wurde. Neben der Öl-Zentralheizung mit ihrer Warmwasserversorgung, dem Öllager und der Garage befinden sich außerdem ein Vorrats-, Hauswirtschafts- und Hobbyraum sowie ein WC auf dieser Etage. Einem gemütlichen Beisammensein oder der ultimativen Hausparty steht hier bereits nichts mehr im Wege.

Über eine massive Wendeltreppe mit schmiedeeisernem Handlauf gelangen Sie durch das direkt im Eingangsbereich integrierte Treppenhaus auf kürzestem Wege in alle drei Etagen des Gebäudes. Die jeweiligen Hauptpodeste bieten dabei genug Raum für eine gemütliche Couch- oder Sesselecke, von der Sie direkt in die jeweiligen Etagen gelangen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem großzügig bemessenen Badezimmer mit Dusche und WC ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Vorrats-/Abstellraum, der idealerweise direkt an das Highlight dieser Etage grenzt: Eine sehr große und helle Wohnküche mit einer wunderschönen ebenerdig angrenzenden Terrasse, die zum Sonnenbaden einlädt. Eine weitere Attraktion dieser Etage ist das ebenfalls sehr geräumige und modern gestaltete Wohnzimmer. Mit seinem integrierten Kachelofen und seiner abgehängten Decke, die sich ideal für eine indirekte Beleuchtung eignet, wird eine traumhafte Atmosphäre erzeugt. Ein romantischer Abend vorm Kamin oder der Sonnenuntergang mit einem Gläschen Wein auf der Terrasse. Das alles muss bei diesem Objekt kein Traum bleiben. Genießen Sie jeden Tag!

Im Obergeschoss, das Sie ebenfalls über das Treppenhaus erreichen, befindet sich ein weiteres sehr hell angelegtes Badezimmer sowie vier großräumige Zimmer, die variabel genutzt werden können. Mit seiner Loggia und einem erstklassigen Blick sticht dabei ein Zimmer heraus und bildet ohne Zweifel das absolute Highlight dieser Etage, die sich optional auch wunderbar zur Vermietung anbietet. Diese Option wird durch die Tatsache erleichtert, dass jede Etage mit einem separaten Stromkasten ausgestattet ist.

Die erstklassig angelegte Erholungsfläche, die bei schönem Wetter sowohl zum relaxen als auch zum Feiern von Gartenfesten einlädt, lässt sich durch die Regenwasserzisterne ressourcensparend bewässern. Überhaupt ist die Immobilie energetisch für die Zukunft optimal gerüstet. Aufgrund der Heizvarianten mit Öl und Festbrennstoff in Verbindung mit einem Vollwärmeschutz an den Außenwänden bewegt sich der Energieverbrauch auf einem niedrigen Niveau. Den Höhepunkt bildet in diesem Zusammenhang die Photovoltaikanlage, die definitiv eine sinnvolle Investition für die Zukunft ist. Da sie noch in Zeiten des Solarboom errichtet wurde, garantiert sie für die kommenden Jahre eine attraktive Einspeisevergütung.

Aktuell befindet sich die angebotene Immobilie zu Wohnzwecken in Eigennutzung vom Eigentümer, der gleichzeitig auch Erstbezieher ist. Durch die intelligente Raumaufteilung besteht jedoch jederzeit die Option der Vermietung bzw. Teilvermietung. Darüber hinaus ist aufgrund der idyllischen Lage auch die Nutzung als Ferien- oder Wochenendhaus denkbar.

Ausstattung

Das angebotene Objekt wurde 1998 fertiggestellt und ist nach Absprache mit dem Eigentümer voll bezugsfähig.

Energetisch ist die Immobilie optimal für die Zukunft gerüstet. Aufgrund der Heizvarianten mit Öl und Festbrennstoff in Verbindung mit einem Vollwärmeschutz an den Außenwänden bewegt sich der Energieverbrauch auf einem niedrigen Niveau. Darüber hinaus besitzt das Objekt eine Regenwasserzisterne sowie eine Photovoltaikanlage, die in Zeiten des Solarboom errichtet wurde und somit noch eine attraktive Einspeisevergütung für die kommenden Jahre garantiert.

Der Boden besteht im gesamten Gebäude wechselweise aus Laminat, Kork und hochwertigen Fliesen und ist drüber hinaus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Doppel-Isolierglas-Fenster mit Kunststoffrahmen runden das perfekte Bild ab.

Mit einer integrierten Doppelgarage, einem Doppelcarport sowie einer Einzelgarage lässt sich auch der Fuhrpark ohne Probleme unterbringen. Selbst für größere Fahrzeuge wie etwa Wohnmobile bieten die Garagen und der Carport ausreichend Platz.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in bester Hanglage einer anwohnerfreundlichen Seitenstraße am begehrten Ortsrand von Mittelstrimmig. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule denen ein Sportplatz angeschlossen ist. Darüber hinaus ist der Marktplatz mit seiner Kirche nicht weit entfernt und Sie erreichen fußläufig eine kleine Bäckerei sowie einen Einkaufsladen für den täglichen Bedarf. Rund um die Ortschaften Mittelstrimmig, Altstrimmig und Liesenich laden romantische Wege, verschlungene Pfade und Klettersteige zum Wandern und Spazierengehen ein. Traumhafte Waldwege entlang naturbelassener Bachtäler sowie grandiose Aussichten über Hunsrück, Eifel und die Rheinhöhen bringen Ruhe und Erholung. Die abwechslungsreiche Fauna und Flora bietet Familien und naturbegeisterten Menschen jede Menge Freude und den perfekten Wanderspaß, der neben interessanten Herausforderungen auch zahlreiche Informationen über Land und Leute zu bieten hat.

Aufgrund dieser idyllischen Lage bietet das angebotene Objekt absolute Stille und beschreibt einen Ort der Ruhe und Erholung, wie er in der heutigen Zeit kaum noch zu finden ist. Dennoch lassen sich die Städte wie etwa Cochem oder Zell sowie der internationale Flughafen Frankfurt/Hahn in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichen. Dabei gehört die Kreisstadt Cochem als größte Stadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Cochem-Zell zu den schönsten Orten Deutschlands. Das romantische Stadtbild mit seinen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen sowie der Reichsburg Cochem zieht immer wieder zahlreiche Touristen aus aller Welt an und beschert der Stadt nicht umsonst den Titel „staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort“. Nicht weit entfernt liegt die Stadt Zell (Mosel), die als „staatlich anerkannter Erholungsort“ im Zeller Hamm (Moselschleife) ebenfalls einiges zu bieten hat. Im Herzen einer der schönsten und bekanntesten Weinregionen Deutschlands bietet Zell mit seinen Geschäften und Restaurants zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jedermann. Insbesondere durch den geplanten Ferienpark „Marina Weingarten“, der zahlreiche neue Wohneinheiten sowie einen neuen Jachthafen mit sich bringt, wird die Region um eine weitere Attraktion reicher und durch eine Zunahme des Tourismus profitieren.

Sonstiges

Die Photovoltaikanlage ca. 10,5 KWp (Einspeisevergütung 0,4675 Euro zzgl. MwSt. je KW) ist mit einem aktuellen Restwert von ca. 25.000 € im aktuellen Kaufpreis nicht enthalten und wird auf Verhandlungsbasis verkauft.

Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

« »

Scroll to top