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Neubauprojekt EFH (Reihenendhaus) in Neu-Isenburg

Neu-Isenburg-Einfamilienhaus-Neubau
Objektart:
Einfamilienhaus (Reihenendhaus)
Standort:Neu-Isenburg
Wohnfläche ca.:193,91 m²
Kaufpreis:599.900,00 EUR

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr exklusives Reihenendhaus (Einfamilienhaus) in Neu-Isenburg mit einer großzügig angelegten Terrasse im EG, einer Garage (optional) sowie einem Außenstellplatz. Baubeginn ist für das Frühjahr 2015 geplant, sodass das Objekt voraussichtlich bis März 2016 bezugsfrei sein wird. Die Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Aufgrund des aktuell bestehenden Zeitfensters bis zur Fertigstellung bietet das Objekt noch jede Menge Spielraum bzgl. der endgültigen Ausgestaltung und kann je nach Möglichkeit und in enger Absprache mit dem Bauträger und uns individuell gestaltet werden.

Das aktuell freistehende und mit modernster Technik ausgestattete Reihenendhaus (Einfamilienhaus) befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage. Einerseits bietet das Objekt durch seine zentrale Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung, andererseits garantiert es durch seine Nähe zur Natur einen sehr großen Wohlfühlfaktor. Ihr neues Zuhause besteht aus 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie einem Kellergeschoss. Darüber hinaus befindet sich im EG eine großzügig angelegte Terrasse, über die Sie auf direktem Wege den ebenfalls sehr großflächig gestalteten Garten erreichen. Neben den 2 Badezimmern sowie der Küche und einem angrenzenden Wohn- und Esszimmer bietet das Objekt – je nach gewünschter Raumaufteilung – 5 bis 7 Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen.

Neben seiner erstklassigen Lage, seiner großzügigen Freiflächen sowie seinem exklusiven Design überzeugt das angebotene Objekt vor allem durch zahlreiche Details sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung.

Ausstattung

Bei Ihrem neuen Zuhause handelt es sich um ein Reihenendhaus (Einfamilienhaus) mit einer massiven Bauweise (Stein auf Stein in Kalksandstein), für das die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung bestehenden Vorschriften, insbesondere die DIN 4108 für den Wärmeschutz, die DIN 4109 für den Schallschutz sowie die Energiesparverordnung 2014 (EnEV) gelten.

Sie betreten das Objekt durch eine moderne und massive Eingangstür der Firma WEKU. Darüber hinaus erhält das EG eine Videogegensprechanlage. In stilistischer Abstimmung zu den hochwertigen und weiß lackierten Innentüren sind die Fußböden im Wohn- und Essbereich sowie im OG (ausgenommen Bäder und Flure) mit hochwertigem Fertigparkettboden (Eiche) ausgestattet. Im Gäste-WC, Duschbad, Masterbad, Hauswirtschaftsraum und Flur (KG, EG, OG), Küche und Abstellkammer werden keramische Bodenfliesen verlegt. Dabei bestehen für den Käufer sowohl bei der Auswahl der Parkettböden als auch bei der Wahl der Innentüren und Fliesen zum aktuellen Zeitpunkt noch jede Menge Gestaltungsspielräume.

Schöne große und bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein gut isoliertes und gleichzeitig lichtdurchflutetes Ambiente. Zusätzlich werden alle Wohnraumfenster und Fenstertürelemente mit hellgrauen und elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden ausgestattet. Im großzügigen Wohnbereich kann auf Anfrage ein Heizkamin integriert werden, der insbesondere in den kalten Wintermonaten für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt. Neben dem Gäste-WC besitzt das angebotene Objekt zwei Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, die zum aktuellen Zeitpunkt noch individuell nach Ihren Wünschen mitgestaltet werden können.

Die Ausführung der Elektroinstallation erfolgt im gesamten Objekt nach den DIN- bzw. VDE-Richtlinien sowie den Vorschriften des Energieversorgungsunternehmens. Dabei wird die Elektroinstallation grundsätzlich in den Wandelementen und den Decken- bzw. Fußbodenkonstruktionen verlegt. Beheizt wird das angebotene Objekt nach den gültigen DIN-Vorschriften über eine Fußbodenheizung (ausgenommen Flure) in Verbindung mit einer vollautomatischen Gas-Brennwertkesselanlage und einem Warmwasserspeicher. Die Steuerung erfolgt dabei witterungsabhängig mit gleitender Außentemperatur-steuerung. Auf dem Dach werden darüber hinaus Solarkollektoren für solare Energiegewinnung zur Brauchwassererwärmung montiert.

Die Terrasse erhält einen Belag aus Werksteinplatten oder Terrassenplatten, die in einem Kiesbett oder auf Stelzlagern verlegt werden. Die optionale Garage mit elektrischem Roll- oder Sektionaltor (inkl. Funkfernsteuerung) sowie 1 weiterer Stellplatz bieten eine ausreichende Fläche für 2 Fahrzeuge (PKW) und runden das exzellent ausgestattete Objekt mit seinem exklusiven Design ab.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Neu-Isenburg, einer der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 5-10 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das angebotene Objekt die Nähe zur Natur. Der Frankfurter Stadtwald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.

Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Ebenfalls schnell erreichbar ist auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main, der als zweitgrößter Flughafen Europas nahezu alle Ziele dieser Erde anfliegt und dem angebotenen Objekt somit das Tor zur Welt bietet. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung und teilweise sogar fußläufig.

Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass das angebotene Objekt zahlreiche Möglichkeiten bietet und sowohl für junge als auch ältere Menschen ein geeignetes Zuhause darstellt. Durch seine Nähe zu Frankfurt am Main eignet sich das Objekt darüber hinaus für Pendler, die Ihre Arbeitsstelle in Frankfurt am Main haben. Ideal ist das Objekt außerdem für Menschen, die am Frankfurter Flughafen arbeiten und nicht in der Frankfurter Innenstadt wohnen möchten, da sie nach der Arbeit dem hektischen Leben entfliehen wollen. Für alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten bietet die angebotene Immobilie ein überaus angenehmes und sehr komfortables Wohngefühl.

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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