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Ökologisches Einfamilienhaus in Neu-Isenburg/Buchenbusch

Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Standort:
Neu-Isenburg/Buchenbusch
Wohnfläche ca.:300,00 m²
Kaufpreis:1.100.000,00 EUR

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und überaus geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem großzügig angelegten Garten. Als Voll-Wert-Haus der Firma BAUFRITZ wurde das Objekt nach ökologischen Maßstäben als energieeffizientes Familienhaus im mediterranen Stil geplant und als Holzhaus baubiologisch exzellent umgesetzt. Insgesamt umfasst das Objekt ca. 300,00 qm Wohnfläche, wobei auf das Einfamilienhaus ca. 260,00 qm entfallen und auf die Einliegerwohnung ca. 40,00 qm. Die Fläche des Grundstücks beläuft sich auf ca. 996,00 qm. Die Immobilie wurde 1998 errichtet und befindet sich in der attraktivsten Wohnlagen von Neu-Isenburg.

Aktuell besteht die Wohnfläche im EG aus zwei Arbeitszimmern, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer offenen Küche sowie einem Gäste-WC und einem Vorratsraum. Die großzügige Terrasse sowie der Garten sind direkt über einen Zugang vom Wohnzimmer aus erreichbar. Über einen geräumigen Treppenaufgang, der alle Etagen vom KG bis zum DG verbindet, erreicht man das OG, welches  aus vier vollwertigen Zimmern sowie einem Ankleideraum und zwei Badezimmern besteht. Die große Besonderheit im OG stellt darüber hinaus ohne Frage die Sauna dar, welche direkt mit den beiden Badezimmern verbunden ist. Das ausgebaute DG umfasst zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Das KG besteht aus einer Einliegerwohnung, die derzeit ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine Küche umfasst. Darüber hinaus befinden sich im KG zwei weitere Räumen, der Hausanschlussraum und ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Heizungs- und Waschraum. Die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung sind über einen separaten Zugang auf der Südseite des Objekts erreichbar, könnten jedoch mit wenigen Handgriffen in das gesamte KG integriert und somit an den internen Treppenaufgang angeschlossen werden.

Mit seiner intelligenten Raumaufteilung, dem großen Grundstück sowie der hochwertigen Ausstattung bietet das Objekt jede Menge Potenzial bei der Nutzung und lädt zum Träumen ein. Die beiden  überaus großzügig gestalteten Terrassen stellen mit ihrer Süd- und Südost-Ausrichtung ein weiteres Highlight dieser Immobilie dar. Sie befinden sich auf der Rückseite bzw. seitlich des Objekts und erschließen sich dem Beobachter erst beim Betreten des Grundstücks. Der somit erzeugte Sichtschutz bietet eine ungestörte und erholsame Atmosphäre, in der Sie dem Alltag entfliehen und bei schönem Wetter zahlreiche Sonnenstunden genießen können.

Ausstattung

  • Ökologisches Voll-Wert-Haus von der Firma Baufritz; Vollwert Massivholzhaus mit Hobelspan-Wärmedämmung (Feuer geschützt).
  • 4 Etagen inkl. 2 Vollgeschosse (KG, EG, OG, DG)
  • 11 Zimmer; 4 Badezimmer; 2 Gäste-WC; 2 Küchen
  • Überdachter Hauseingang mit fünfstufiger, zweiseitig begehbarer Außentreppe
  • Historischer Terrakotta-Fußboden im Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche und im Dielenbereich; Echtholz-Parkett-Fußboden in Arbeits- bzw. Schlafzimmern; Naturkork-Fußboden im Flur des OG sowie in einem weiteren Zimmer; Fliesen in allen Badezimmern und Gäste-WC’s
  • Fußbodenheizung im EG sowie in den Badezimmern des OG
  • Kaminofenlandschaft mit Ytong- und Schamottsteinen in Verbindung mit einer unabhängig beheizten Ofenbank sowie einem höher gelegenen Liegebereich
  • Individuelle Naturholz-Einbauküche mit einer Granitplatte und einer hochwertigen Ausstattung von Gaggenau, Miele und Siemens (Gasherd mit zwei Flammen, Wok-Brenner mit einer Flamme, Elektrogrill mit Lavasteinen, Dampfgarer, Backofen in Kaminlandschaft integriert, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine)
  • Theke (freistehend) mit integrierter Geschirr-Vitrine als Abgrenzung zum Essbereich
  • Bodentiefe Fenster mit 2-fach Verglasung, Holzrahmen und elektrischen Rollläden (EG) sowie Holz-Fensterläden
  • 7 Zimmer haben direkte Netzwerk-, Telefon- und Kabelanschlüsse (High-Speed Internet mit bis zu 150 Mbit möglich)
  • 2 mit Holz beplankte Terrassen mit Süd- und Südost-Ausrichtung (ca. 45,00 qm und ca. 10,00 qm)
  • Treppenaufgang über eine auf Maß gefertigte Buchentreppe
  • Musikzimmer (spezielle Schallisolierung bei einem Zimmer im OG)
  • Sauna/Saunarium im OG mit einer Klafs-Ofenanlage und zwei direkten Zugängen zu den beiden angrenzenden Badezimmern
  • Sämtliche Badezimmer sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet
  • DG ist komplett ausgebaut und verfügt neben zwei vollwertigen Zimmern über ein separates Badezimmer
  • Einliegerwohnung mit ca. 40,00 qm im KG und einem separaten Zugang über eine Außentreppe
  • Photovoltaikanlage mit 32 Modulen (Baujahr: 2011); 0,2874€/kW/h zzgl. MwSt.
  • 1 Garage; 2 Stellplätze
  • Garten mit großer Rasenfläche sowie einem Zier- und einem Nutzgarten
  • Gerätehaus; Regenwasserzisterne (5000 Liter); Brunnen (8 Meter tief); Schlauchsystem im Garten

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage im idyllischen und wunderschön gepflegten Buchenbusch sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig garantiert das Objekt außerhalb der Einflugschneise sowie aufgrund der Lage an einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr sehr viel Ruhe und die Nähe zur Natur. Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.

Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 10 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Ebenfalls schnell erreichbar ist auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main, der als zweitgrößter Flughafen Europas nahezu alle Ziele dieser Erde anfliegt und dem angebotenen Objekt somit das Tor zur Welt bietet. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung und teilweise sogar fußläufig.

Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass das angebotene Objekt zahlreiche Möglichkeiten bietet und sowohl für junge als auch ältere Menschen ein geeignetes Zuhause darstellt. Durch seine Nähe zu Frankfurt am Main eignet sich das Objekt darüber hinaus für Pendler, die Ihre Arbeitsstelle in Frankfurt am Main haben. Ideal ist das Objekt außerdem für Menschen, die am Frankfurter Flughafen arbeiten und nicht in der Frankfurter Innenstadt wohnen möchten, da sie nach der Arbeit dem hektischen Leben entfliehen wollen. Für alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten bietet die angebotene Immobilie ein überaus angenehmes und sehr komfortables Wohngefühl.

Sonstiges

Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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