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Obj.: 1 | 1

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Neu-Isenburg

Titelbild Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Titelbild
203.000,- €
NEU
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Wohnzimmer
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Wohnzimmer
Flur Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Flur
Schlafzimmer Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Schlafzimmer
Küche Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Küche
Badezimmer Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Badezimmer
Balkon Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Balkon
Treppenhaus Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Treppenhaus
Hofansicht Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Hofansicht
Straßenansicht Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Straßenansicht
Grünanlage Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Grünanlage
Grundriss Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Grundriss

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

63263 Neu-Isenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 132811883-SwXHw
Wohnfläche (ca.) 59,51 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 203.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Objekt ist vermietet

Details

Etage
1
Schlafzimmer
1
Küche
Einbauküche
Keller (ca.)
6 m²
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den nach Süden ausgerichteten Balkon - ideal, um sonnige Nachmittage in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude präsentiert sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem hervorragenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,51 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Rechts gelangen Sie in das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, das großzügige Schlafzimmer sowie in die separate Küche, die mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist.

Die klare Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet Paaren ebenso wie kleinen Familien ein angenehmes Zuhause.

Ein zusätzlicher Komfort ist der zur Wohnung gehörende, geräumige und abschließbare Kellerraum, der praktischen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet.

Fazit:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung kombiniert eine attraktive, zentrale Lage in Neu-Isenburg mit einem durchdachten Grundriss, modernem Komfort und einem gepflegten Wohnumfeld - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und gute Infrastruktur legen.

- attraktive 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnlage: Neu-Isenburg
- Wohnfläche: ca. 59,51 m²
- Renditepotential: attraktiv
- Bodenbeläge: Laminat Fliesen
- Wände: Tapete
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff
- Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne, Fenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Balkon: großzügig
- Küche: EBK
- Kellerfläche: großzügiger Raum
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)

WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt, südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.

Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.

Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.

Nur ca. 5-10 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.

Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen und ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Philipp Hainlein

Herr Philipp Hainlein
Telefon: +49 6102 7087800
Mobil: +49 162 7725555
hainlein@main-estate.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2019-03-12
Energieausweis gültig bis12.03.2029
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1968
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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