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Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung - ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit funktionalen Details kombinieren möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, das zusätzlich über eine abgetrennte Ankleide verfügt - perfekt geeignet für einen begehbaren Kleiderschrank oder zusätzliche Staufläche. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Die Küche liegt separat und bietet Platz für eine hochwertige Einbauküche, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ebenfalls ist der Küchenraum groß genug und eignet sich hervorragend als Essbereich für gesellige Runden oder ruhige Abendessen.
Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer fast bodengleichen Dusche ausgestattet. Zwischen Küche und Badezimmer befindet sich der Hauswirtschaftraum / die Abstellkammer. Hier finden zudem Waschmaschine und Trockner ihren festen Platz - komfortabel und platzsparend gelöst. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliches Gäste-WC - ein echtes Plus an Alltagstauglichkeit.
Moderne Designböden in Holzoptik, neue Fenster sowie eine effiziente Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Sanierungsstandard und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Optional können ein Außenstellplatz sowie eine Garage angemietet werden - ideal für Berufspendler oder Fahrzeuge mit höherem Platzbedarf.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder Menschen im Homeoffice, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten - unweit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und grünem Umfeld.
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 109,53 m²
- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trocknerstellplatz
- Designboden im Wohnbereich
- Fliesen im Badezimmer
- Neue Fenster
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Außenstellplatz für zzgl. 50,00 EUR pro Monat (optional)
- Garage für zzgl. 100,00 EUR pro Monat (optional)
Die angebotene Immobilie befindet sich im Osten von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar.Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.Die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
61,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
61,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 61,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-08-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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