Urbaner Rückzugsort im Stadthaus: Wohnen mit Stil und Effizienz in Neu-Isenburg
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Terrassen - zentral und ruhig in Neu-Isenburg
Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus in Neu-Isenburg vereint zeitgemäße Architektur mit effizienter Energieversorgung und durchdachter Raumaufteilung auf rund 173,73 m² Wohnfläche. Als Neubau im rückwärtigen Bereich eines Grundstücks gelegen, genießen Sie hier die Vorteile einer zentralen Lage bei gleichzeitig angenehmer Ruhe - eine seltene Kombination.
Bereits der eigene Hauseingang unterstreicht die Exklusivität dieses Objekts. Über einen privaten Treppenaufgang gelangen Sie in den Wohnbereich. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - sowie ein modernes Badezimmer mit gefliester Dusche und eine praktische Abstellkammer.
Im zweiten Obergeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich: Die Küche liegt auf der Westseite mit direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse - ideal für den Morgenkaffee oder den Abendsonnenschein. Der angrenzende Wohnbereich erstreckt sich zur Ostseite und bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse - perfekt für gesellige Stunden im Freien. Eine moderne Einbauküche kann nach Vereinbarung eingebaut werden.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer zur Ostseite und einem stilvollen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Natursteinfliesen. Hier sorgt ein Fenster für ein angenehmes Raumgefühl.
Das gesamte Haus ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Naturdesignboden in Eichenoptik (YOKA Naturdesign Oak Cottage) verlegt, während die Bäder mit edlen Natursteinfliesen versehen sind. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten nicht nur optimalen Schallschutz, sondern auch eine hervorragende Energieeffizienz.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine moderne Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage - so profitieren Sie langfristig von niedrigen Nebenkosten.
Ein Kfz-Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen, nachhaltige Energieversorgung und eine ruhige, zentrale Lage legen.
- Neubau-Einfamilienhaus mit ca. 173,73 m² Wohnfläche
- Ruhige, zentrale Lage in Neu-Isenburg - Rücklage im hinteren Grundstücksbereich
- Eigener Hauseingang mit Treppenaufgang in den Wohnbereich
- Drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer im 1. OG
- Zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne
- Großzügiger Wohn- und Essbereich im 2. OG mit zwei Terrassen (Ost- und Westausrichtung)
- Küche mit optionaler Einbauküche, Zugang zur West-Terrasse
- Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit angrenzendem Bad
- Hochwertiger Naturdesignboden in Eichenoptik (YOKA Naturdesign Oak Cottage) in allen Wohnräumen
- Natursteinfliesen in allen Bädern
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Dreifach verglaste Fenster
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage
- Kfz-Außenstellplatz inklusive
- Abstellkammer im 1. OG
Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar.Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.Die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
35,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
35,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 35,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-03-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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