Zwei Mehrfamilienhäuser mit Hinterhaus und mögliche Neubebauung in Neu-Isenburg
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Details
Attraktives Renditeobjekt / Zwei Mehrfamilienhäuser und mögliche Neubebauung in Neu-Isenburg
Potenziale erkennen - Chancen nutzen!
Diese einzigartige Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in der begehrten Stadtmitte von Neu-Isenburg. Bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten, großzügigen Gewerbeflächen und einem weitläufigen Hof mit drei Garagen, verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Grundstück & Gebäude
Die Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.458 m² und umfasst mehrere Flurstücke. Die beiden Hauptgebäude wurden ca. 1895 und 1968 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Besonders das Gebäude aus dem Jahr 1968 wurde zuletzt umfassend saniert, wobei alle wesentlichen Bauelemente wie Dach, Fenster und Leitungen erneuert wurden.
Wohn- und Gewerbeflächen
- Mehrfamilienhaus 1 (Baujahr: 1968): ca. 328 m² Wohnfläche, sieben Wohnungen, Gewerbeflächen
- Mehrfamilienhaus 2 (Baujahr: 1895): ca. 272 m² Wohnfläche, zwei Wohnungen, Gewerbeflächen
- Großer Innenhof mit vier Garagen
- Zusätzliche Gewerbeflächen als attraktive Einnahmequelle
Ausstattung & Komfort
Beide Mehrfamilienhäuser sind mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Dies sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.
Lage & Infrastruktur
Die zentrale Lage in Neu-Isenburg macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten Mietern höchsten Komfort und ermöglichen eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.
Investitionspotenzial
Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohn- und Gewerbefläche, sondern auch durch ihr enormes Wertsteigerungspotenzial. Historischer Charme kombiniert mit modernen Sanierungsmaßnahmen machen dieses Objekt zu einer langfristig stabilen und renditestarken Investition.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Neu-Isenburg!
- Wohnlage: Zentrum von Neu-Isenburg
- Gebäude: Zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit Hinterhaus und Garagen
- Nutzung: Renditeobjekt mit optionaler Neubebauung
- Renditepotential: hoch
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.458,00 m²
- Wohnfläche: ca. 600 m²
- Gewerbefläche: ca. 360 m²
- sonstige Mietfläche (DG): 56 m²
- Ist-Miete gesamt: ca. 157.080,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete gesamt: ca. 185.000,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: großzügig
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Wände: Tapete/Putz gestrichen
- Fenster: 2-fach isolierverglast
- Rollläden: Ja, Kunststoff
- Heizung: Gas-Zentralheizungen
- Dach: Satteldach
- Garagen: 3
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Die Wohnungen und Gewerbeflächen im 1. Mehrfamilienhaus teilen sich wie folgt auf:
EG: Ladengeschäft mit Verkaufsraum, Büro, Lager und WCs, ca. 100 m² Gewerbefläche
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, 2 Bäder, ca. 82 m² Wohnfläche
2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 82 m² Wohnfläche
3.OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 44 m² Wohnfläche
3.OG links: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 38 m² Wohnfläche
4.OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 44 m² Wohnfläche
4.OG links: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 38 m² Wohnfläche
DG: 3-Zimmer-Mietfläche mit Diele, Küche, Bad, ca. 56 m² Mietfläche (Nutzfläche)
Die Wohnungen im 2. Mehrfamilienhaus teilen sich wie folgt auf:
EG: Ladengeschäft mit Verkaufsraum, Büro, Lager und WCs, ca. 135,00 m² Gewerbefläche
1. OG + DG: 5-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 184,00 m² Wohnfläche
Die Flächen im Hinterhaus teilen sich wie folgt auf:
EG: Seminarraum mit großer Fläche, Küche, Bad, ca. 125 m² Gewerbefläche
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 88 m²
Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtkern von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.
Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.
Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 162 6625555
doenitz@main-estate.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
175,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
175,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 175,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-03-21 |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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