Attraktives Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in Neu-Isenburg / Zeppelinheim

Die angebotene Immobilie ist ein exklusives Reihenmittelhaus in einer begehrten Wohnlage von Neu-Isenburg / Zeppelinheim. Das ca. 1965 erbaute Einfamilienhaus wurde stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich daher in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Wohnfläche umfasst ca. 123,51 m² (einschließlich der geschlossenen Terrassenüberdachung und Terrasse im Erdgeschoss), die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 85,48 m² und das Grundstück umfasst insgesamt ca. 222,00 m².

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen stilvoll angelegten Treppenaufgang zur Straßenseite. Durch eine moderne Eingangstür gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Hier befinden sich ein geräumiges Gäste-WC, ein langer Flur und ein breiter Treppenaufgang, der das Erdgeschoss mit dem Ober- und Dachgeschoss verbindet. Der Keller ist ebenfalls bequem über eine Treppe vom Eingangsbereich aus zugänglich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügig überdachte Terrasse mit einer beeindruckenden Glasfront und direktem Zugang zum gepflegten Garten mit Südwestausrichtung. Die lichtdurchflutete, geschlossene Terrassenüberdachung bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen.

Das Obergeschoss umfasst einen hellen, geräumigen Flur, ein Tageslichtbad, ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere Zimmer, die durch ihren vorteilhaften Schnitt flexibel genutzt werden können. Aktuell dienen diese als Elternschlafzimmer und Gästezimmer.

Im Dachgeschoss erstreckt sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der sich hervorragend als Rückzugsort, Hobbyraum oder Atelier gestalten lässt und viel Raum für individuelle Ideen bietet.

Das Untergeschoss ist ein weiteres Highlight der Immobilie und verfügt über ein Badezimmer mit Dampfsauna, einen großzügigen Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit neuer Zentralheizung aus 2024 sowie zwei weitere Kellerräume.

Der gepflegte und sichtgeschützte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet bei gutem Wetter zahlreiche Sonnenstunden. Der Garten besteht teilweise aus einer angelegten Grünfläche sowie einer gepflasterten Fläche und ist sowohl über die Terrasse als auch über einen Seitenweg auf der Rückseite des Grundstücks zugänglich. Eine geräumige Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

- Wohnfläche: ca. 123,51 m²
- Nutzfläche: ca. 85,48 m²
- Grundstücksfläche: ca. 222,00 m²
- vollständig unterkellert
- Baujahr: ca. 1965
- Küche: hochwertige EBK mit "Quooker-Hahn"
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- separates Gäste-WC (EG)
- zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2024)
- Wände und Decken: Malerflies, Tapete
- Fenster: 3-fach verglast, Kunststoff
- Rollläden: Ja (elektrisch)
- Terrasse: Ja
- Garten: Ja
- geschlossenTerrassenüberdachnung: Ja
- Dach-/ und Fallmarkise über Wintergarten
- Kamin: Ja
- Dampfsauna: Ja
- Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen

Das angebotene Objekt befindet sich in Neu-Isenburg/Zeppelinheim und somit in bester Lage zwischen Frankfurt am Main und Mörfelden/Walldorf. Mit seiner exzellenten Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt am Main, den Hauptbahnhof Frankfurt am Main sowie die Autobahnen A3, A5 und 661 sind jegliche Ziele in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das angebotene Objekt die Nähe zur Natur. Wälder, Wiesen, Seen und Naherholungsgebiete wie etwa der Taunus sind in unmittelbarer Nähe und daher schnell erreichbar.

Als Stadtteil von Neu-Isenburg gehört Zeppelinheim zum Landkreis Offenbach am Main und liegt ca. 6 km südlich von Frankfurt am Main sowie ca. 20 km nördlich von Darmstadt. Die Bundesstraße 44 stellt mit der Anschlussstelle Zeppelinheim die schnellste Straßenanbindung nach Frankfurt am Main her. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.

Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass das angebotene Objekt zahlreiche Möglichkeiten bietet und sowohl für junge als auch ältere Menschen ein geeignetes Zuhause darstellt. Durch seine Nähe zu Frankfurt am Main eignet sich das Objekt darüber hinaus für Pendler, die Ihre Arbeitsstelle in Frankfurt am Main haben. Ideal ist das Objekt außerdem für Menschen, die am Frankfurter Flughafen arbeiten und nicht in der Frankfurter Innenstadt wohnen möchten, da sie nach der Arbeit dem hektischen Leben entfliehen wollen. Für alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten bietet die angebotene Immobilie ein überaus angenehmes und sehr komfortables Wohngefühl.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.