Exklusive Penthousewohnung mit atemberaubender Dachterrasse in Neu-Isenburg - Gravenbruch

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive 5-Zimmer-Penthousewohnung, die sich in der obersten Etage eines 5-geschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude wurde 1964 errichtet und seit jeher vorbildlich instand gehalten, sodass es sich bis heute in einem überaus gepflegten Zustand präsentiert. Der Großteil des angebotenen Objekts wurde 2019 und 2020 geschmackvoll modernisiert sowie renoviert und besticht durch einen attraktiven Grundriss mit einer imposanten Dachterrasse (ca. 120,00 m²). Hier lassen sich bei schönem Wetter zahlreiche Sonnenstunden und gesellige Abende mit Freunden verbringen. Mit ihrer U-förmigen Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen bietet die Terrasse bei schönem Wetter die Möglichkeit sowohl ein sonniges als auch ein schattiges Plätzchen zu genießen. Den gemütlichen Feierabend nach einem anstrengenden und ermüdenden Arbeitstag genießen Sie standesgemäß mit einem kühlen und verdienten Drink bei einer atemberaubenden Aussicht. Die neu installierte Markise spendet an sonnigen und heißen Tagen ausreichend Schatten oder ermöglicht Ihnen auch bei schlechten Wetterbedingungen ein gemütliches Essen im Freien. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 196,00 m² und für das Hausgeld sind derzeit ca. 445,00 EUR pro Monat angesetzt, wobei im Falle der Vermietung ein Großteil der Kosten umlegbar sind. Beim Betreten der attraktiv geschnittenen Wohneinheit begrüßt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich im Split-Level des Gebäudes, der wie eine Art Vorraum als großzügige Garderobe dient. Über eine kleine Treppe erreichen Sie etwas oberhalb den offenen Hauptzugang der Wohnung. Durch diesen betreten Sie einen langgezogenen Flur, der im klassischen Stile sämtliche Zimmer miteinander verbindet. Insgesamt umfasst die angebotene Immobilie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang und einer offen gestalteten, modernen EBK, die 2020 neu verbaut wurde. Darüber hinaus besitzt das Objekt zwei helle Badezimmer mit Tageslicht, wovon das eine Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Dusche sowie Badewanne und das zweite Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet sind. Ein Abstellraum steht zusätzlich zur Verfügung und stellt für diverse Lagermöglichkeiten eine große Bereicherung für jeden Haushalt dar. Insgesamt bietet die gesamte Wohnung mit ihrer intelligenten Raumaufteilung und Ausstattung ein erstklassiges Wohngefühl. Ein eigener sehr großzügiger Kellerraum mit ca. 10,00 m² Nutzfläche sowie eine Garage und zwei Stellplätze sind ebenfalls Teil der angebotenen Immobilie und komplettieren das attraktive Angebot. Ein Fahrradkeller sowie zusätzliche Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung verschaffen Ihnen zusätzlichen Komfort und sparen bei Bedarf Kapazitäten in den eigenen vier Wänden. Für eine zuverlässige Heizsituation sorgt das Fernwärmesystem und der im Hausgeld enthaltene Hausmeisterservice umfasst neben den klassischen Leistungen auch die Garten- und Grundstückspflege sowie den Winterdienst und Reinigungsservice. Für ein überschaubares Hausgeld kommen Sie daher in den Genuss eines sorgenfreien Wohngefühls. Die Wohnung kann ab 01.04.2022 übernommen werden.

- attraktive 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung - Wohnfläche ca.: 196,36 m² - Hausgeld pro Monat ca.: 445,00 EUR - Modernisierungsarbeiten im Jahr 2019 - umfassende Renovierungsarbeiten im Jahr 2020 - freundlicher Eingangsbereich/Flur - geräumiges Schlafzimmer - geräumiges Kinderzimmer - geräumiges Arbeitszimmer - kleines Ankleidezimmer - großzügiges Wohn- und Esszimmer - moderne Einbauküche (2020) - hochwertige Küchengeräte von Siemens - zwei helle Badezimmer mit Tageslicht (Toilette, Waschbecken, Dusche, Badewanne) - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Dachterrasse mit zweifachem Zugang (Ausrichtung: Süden, Osten, Westen) - neue Markise auf der Terrasse (2020) - Bodenbelag: Vinyl und Fliesen - großzügiger Kellerraum mit ca. 10,00 m² Nutzfläche - eine Garage (nicht im Preis enthalten) - zwei Stellplätze - Glasfaseranschluss in der Wohnung - gepflegter Aufzug - Komfortabler Rücklagenstand

Die angebotene Immobilie befindet sich in Neu-Isenburg / Gravenbruch, einem attraktiven Standort im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.