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Exklusive Immobilie in begehrter Lage: Hochwertiges Reihenendhaus in Dietzenbach

Hausansicht

449.900,- €

VERKAUFT

Wohnzimmer

Esszimmer

Arbeitszimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Küche

Flur

Badezimmer

Badezimmer Dachgeschoss

Treppenaufgang

Garten

Hausansicht

Grundriss EG

Grundriss Souterrain

Grundriss DG

Grundriss UG

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Objektart

Reihenendhaus

Adresse

63128 Dietzenbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 132811682-SwXHw

Wohnfläche (ca.) 141,24 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 449.900,- €

Informationen

Baujahr

1986

Grundstücksfläche (ca.)

318,67 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Keller (ca.)

26,01 m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Dieses exklusive Reihenendhaus, ca. 1986 als Einfamilienhaus erbaut, besticht durch seine erstklassige Lage in einer der gefragtesten Wohnlagen von Dietzenbach. Dank kontinuierlicher und liebevoller Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt bietet insgesamt ca. 141,24 m² Wohnfläche sowie ca. 26,01 m² Kellerfläche und befindet sich auf einem schönen Hanggrundstück. Im Eingangsgeschoss (oberes EG) befindet sich ein geräumiger Flur, der zu zwei großzügigen Zimmern führt. Diese lassen sich optimal als Kinderzimmer nutzen und weisen jeweils eine Größe von ca. 11 m² auf. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe sowohl in das Dachgeschoss als auch in das Gartengeschoss (unteres EG).

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Gartengeschoss umfasst einen einladenden Wohn- und Essbereich mit ca. 50,40 m² und einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Darüber hinaus befinden sich hier die Küche und ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Von diesem Geschoss aus haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Garten. Dieser bietet Ihnen bei entsprechendem Wetter zahlreiche Sonnenstunden und eignet sich perfekt für eine erholsame Zeit mit Freunden und der Familie.

Über einen weiteren Treppenabgang erreichen Sie das Untergeschoss. Es umfasst einen Kellerraum, einen Heizungsraum und ein Gäste-WC. Die Fernwärme sorgt hier für eine zuverlässige, günstige und effiziente Wärmeversorgung.

Zwei praktische Garagen für Ihre Fahrzeuge befinden sich in unmittelbarer Nähe und rundet das Angebot ab. Dieses Reihenendhaus vereint Wohnkomfort und exklusive Lage in perfekter Harmonie. Der gepflegte Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- attraktive Wohnlage
- Wohnfläche: ca. 141,24 m²
- Kellerfläche: ca. 26,01 m²
- Grundstücksfläche insgesamt: ca. 318,67 m²
- Keller: teilweise unterkellert
- Baujahr: ca. 1987
- Küche: EBK
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Gäste-WC: Ja
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Heizung: Fernwärme
- Wände: Tapete gestrichen
- Decke: Holzverkleidung und Tapete gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff
- Rollläden: Ja
- Terrasse: Ja
- Garten: Ja
- Garage: Ja
- Anzahl: 2
- Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen

Allgemeine Lage
Dietzenbach, Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen, liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und bietet urbanen Komfort sowie ländliche Idylle. Mit etwa 34.000 Einwohnern ist die Stadt gut an die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main angebunden und bietet eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Dietzenbach ist hervorragend angebunden. Über die B459 und die A3 sind Frankfurt, Offenbach und Darmstadt schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (S2) verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt und bietet eine bequeme Alternative zum Auto.

Infrastruktur
Dietzenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischen Einrichtungen. Das Rathaus-Center im Stadtzentrum bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Ärzte, Apotheken und das Dietzenbach Krankenhaus sorgen für umfassende medizinische Versorgung.

Bildung und Freizeit
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Schulen und der Europäischen Schule RheinMain. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: das Naherholungsgebiet Hexenberg, Sportvereine, ein Hallenbad und das kulturelle Angebot im Capitol Dietzenbach.

Wohnqualität
Die Wohnqualität in Dietzenbach ist hoch. Verschiedene Stadtteile bieten eine Mischung aus modernen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und traditionellen Fachwerkhäusern. Viele Grünflächen und Parks tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei, ideal für Familien, Paare und Senioren.

Zusammenfassung
Dietzenbach bietet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigem Bildungs- und Freizeitangebot sowie attraktiven Wohnmöglichkeiten, ideal für Menschen jeden Alters.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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