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Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive Doppelhaushälfte im Neubaugebiet beeindruckt durch ihre hochwertige Massivbauweise und durchdachten Grundrisslösungen auf ca. 175 m² Wohnfläche. Das Haus besticht durch sein modernes Design und die helle freundliche Atmosphäre mit 5,5 Zimmern und einem angelegten Garten in Südwest-Ausrichtung. Genießen Sie die großzügigen Terrassen, die mit großflächigen Steinplatten ausgestattet sind. Drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich/Flur empfangen, der ausreichend Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC sowie genügend Stauraum bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur attraktiven Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert. Sie ist ideal für gesellige Kochabende mit der Familie oder Freunden.
Das Untergeschoss beherbergt den Technik- und Waschraum sowie einen großzügigen Kellerraum, der als Abstellfläche sowie Hobbyraum genutzt werden kann. Der komplette Kellerbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund der Deckenhöhe von 2,30 m bietet dieser zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, in denen die Kleinen zu Großen werden und sich genügend Platz für kindliche Entdeckungen sowie spannende Abenteuer befindet. Das angrenzende Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Materialien spiegelt die Wertigkeit des Objekts wider. Ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein Bürozimmer komplettieren diese Etage.
Über den Treppenverlauf betreten Sie das Dachgeschoss. Dieses ist modern ausgebaut und bietet durch seine großzügige Raumhöhe - an der höchsten Stelle misst es knapp 2,80 Meter - ein beeindruckendes Ambiente. Zusätzlich ist in dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein begehbarer Kleiderschrank/Ankleidebereich vorhanden. Die sichtgeschützte Dachterrasse lädt zum ruhigen Sonnenbaden und gemütlicher Zweisamkeit ein.
Ein Höhepunkt ist der nach Süden ausgerichtete sehr ansprechende Garten mit Terrasse. Über den direkten Zugang vom Wohnraum können Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden eine gemütliche und sonnige Zeit in Ihrer eigenen grünen Oase verbringen. Zusätzlich können Sie die letzten Sonnenstrahlen auf der großen und charmanten Dachterrasse genießen.
Insgesamt bietet Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte im Neubaugebiet ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das allen Ihren Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung:
- Doppelhaushälfte mit Keller in Massivbauweise
- 5,5-Zimmer-Grundrisslösungen mit ca. 175 m² Wohnfläche
- Garten in Südwest-Ausrichtung sowie rückseitiger Garten in Nordost-Ausrichtung
- Terrasse im EG mit großflächigen Steinplatten (Firma Rinn) mit Terrassenabtrennung
- Terrasse im DG mit großflächigen Steinplatten (Firma Rinn) und Weitblick
- 3 Außenstellplätze für Fahrzeuge
Keller:
- Großflächiger Keller mit Fußbodenheizung
- Technik-/Waschraum sowie Abstell-/Hobbyraum
- Deckenhöhe: 2,30 m
Fenster:
- Hochwertige Kunststofffenster isolierverglast mit Dreifachverglasung (abschließbare Fenstergriffe) und elektrischen Rollläden
- Einbruchhemmendes Glas in RC2 Ausführung mit Pilzkopfverriegelung
- Farbe Innen weiß/außen anthrazit
Tür:
- Hauseingangstüren mit 3-fach Verriegelung
- Farbe Innen weiß/außen anthrazit
Bodenbeläge:
- Bodenfliesen in den Badezimmern/Gäste WC (Größe 30/60 cm)
- Naturholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Flur und Küche (Eiche hell geölt)
- Sockel Eiche Vollholz weiß lackiert
Sanitärinstallationen:
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollbad mit Fenster im 1.Obergeschoss mit Badewanne
- Vollbad mit Fenster im Dachgeschoss mit Duschtasse
- Hersteller: KALDEWEI, HANSGROHE & KERAMAG
Elektroinstallation:
- Hersteller: Gira System 55
- Netzwerkinstallation Cat7 (Arbeitszimmer/Wohnzimmer)
- Glasfaseranschluss (beantragt bei der Telekom)
Heizungsanlage und Heizfläche:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Tecalor
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
- zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Küche:
- Einbauküche mit Markengeräten der Firma Siemens/Bosch
- Großes Induktionskochfeld (90 cm), Geschirrspüler, Einbau-Backofen, Einbau-Dampfgarer, Kühl-/Gefrierschrank
- Küchenarmaturen und Spülbecken der Firma Blanco
- Arbeitsplatte aus Granit (Stärke/Dicke 2cm)
Extras:
- Malervlies mit weißem Dispersionsanstrich
- Zimmertüren in Vollholz (Kassettentüren)
- Deckenhöhe EG - DG ca.: 2,50 m - 2,80 m
- Vollholztreppe der Marke Kenngott
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung der Marke Tecalor
- Eingangsüberdachung mit Kameraüberwachung
- Rückseitiger Garten mit Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder der Marke Biohort (AvantGarde A5)
- Gartenbewässerung (manuell)
- neuer Rollrasen (2024)
- betonierter Schirmständer mit Sonnenschirm auf der Gartenterrasse
- Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen
Das angebotene Objekt befindet sich im Neubaugebiet Heckenborn von Dreieich-Sprendlingen, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage und der Nähe zu den Autobahnen A3, A5 und A661 sind die Innenstädte von Frankfurt und Darmstadt sowie die Hauptbahnhöfe und der internationale Flughafen Frankfurt am Main in jeweils 15-20 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das angebotene Objekt die Nähe zur Natur. Zahlreiche Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.
Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe zur Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Ebenfalls schnell erreichbar ist der internationale Flughafen Frankfurt am Main, der als zweitgrößter Flughafen Europas nahezu alle Ziele dieser Erde anfliegt und dem angebotenen Objekt somit das Tor zur Welt bietet. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung und teilweise sogar fußläufig.
Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass das angebotene Objekt zahlreiche Möglichkeiten bietet und sowohl für junge als auch ältere Menschen ein geeignetes Zuhause darstellt. Durch seine Nähe zu Frankfurt am Main eignet sich das Objekt darüber hinaus für Pendler, die Ihre Arbeitsstelle in Frankfurt am Main haben. Ideal ist das Objekt außerdem für Menschen, die am Frankfurter Flughafen arbeiten und nicht in der Frankfurter Innenstadt wohnen möchten. Für alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten bietet die angebotene Immobilie ein überaus angenehmes und sehr komfortables Wohngefühl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 177 3189650
pomorski@main-estate.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-06-11 |
| Energieausweis gültig bis | 10.06.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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