Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in begehrter Wohnlage von Frankfurt am Main
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Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Immobilie umfasst ein gepflegtes Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Frankfurt am Main - Griesheim. Das im Jahr ca. 1911 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten und grundsoliden Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über vier Mieteinheiten.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt straßenseitig. Im vorderen Bereich befindet sich das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit seinen vier abgeschlossenen Wohneinheiten. Der Zugang führt über einen gepflegten Hauseingang in das Gebäude. Dort erwartet Sie ein gut geschnittenes Treppenhaus, das alle Etagen vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss miteinander verbindet.
Alle Wohnungen verfügen über einen klassischen Grundriss mit attraktiver Raumaufteilung. Es handelt sich jeweils um 3-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche und Badezimmer. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Einheiten zeichnen sich durch helle, freundliche Räume und einen gepflegten Zustand aus. Im großzügigen Keller steht ausreichend Nutzfläche zur Verfügung, sodass jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann.
Im hinteren Bereich des Grundstücks lädt der Garten und die Terrasse zu erholsamen Stunden im Kreis der Familie oder zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Zudem befindet sich dort ein praktischer Fahrradschuppen.
Insgesamt teilen sich die Gebäude wie folgt auf:
EG: ca. 54,86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
1. OG: ca. 67,39 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
2. OG: ca. 70,31 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
3. OG: ca. 70,94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
UG: ca. 69,49 m² Nutzfläche, 5 Kellerräume, Kellerflur
Dachboden: ca. 83,78 m² Nutfläche
Abschließend lässt sich festhalten, dass es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Anlageobjekt mit solidem Entwicklungspotenzial handelt. Gerade in Zeiten begrenzter Investitionsmöglichkeiten und aufgrund der überschaubaren Wohnungsgrößen bietet dieses Mehrfamilienhaus eine langfristig stabile und rentable Kapitalanlage.
- Wohnfläche: ca. 263,50 m²
- Nutzfläche: ca. 158,71 m²
- Grundstücksfläche: ca. 202,00 m²
- Baujahr: ca. 1911
- Ist-Miete gesamt: ca. 30.540,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete gesamt: ca. 41.400,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Badezimmer: 4 (mit Fenster)
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Wand innen: Tapete
- Decke innen: Tapete
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff
- Keller: Ja
- Rollläden: Ja
- Terrasse: Ja
- Garten: Ja
- Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Frankfurt am Main, das durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage besticht. In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, wodurch das Frankfurter Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreichbar ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal, was Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben aus, was für ein harmonisches Stadtbild und eine stabile Nachbarschaft sorgt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die kurze Auszeiten vom urbanen Alltag ermöglichen.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile des städtischen Lebens mit ruhigem Wohnen, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Kapitalanleger attraktiv ist.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
BILDER: Aus Gründen der Ästhetik wurden u.U. manche Bilder mit Hilfe von KI optimiert.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 162 7725555
hainlein@main-estate.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
202,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
202,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 202,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-05-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1911 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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