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Obj.: 1 | 1

Charmantes Reihenendhaus mit Garten - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Hausansicht

599.900,- €

NEU

Hausansicht vom Garten

Wohnzimmer

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer mit Essbereich

Schlafzimmer 1.OG

Büro 1.OG

Kinderzimmer 1.OG

Balkon 1.OG

Badezimmer 1.OG

Schlafzimmer DG

Zimmer / Küche DG

Balkon DG

Badezimmer DG

Treppenhaus

Küche

Kellerraum

Eingangsbereich EG

Heizung aus 2023

Blick in den Garten

Terrasse

überdachte Terrasse und Markise

Garten mit Gartenhaus

Kellerabgang und seitlicher Garten

Seitenansicht

Grundriss Erdgeschoss Exposé

Grundriss Obergeschoss Exposé

Grundriss Dachgeschoss Exposé

Grundriss Kellergeschoss Exposé

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Objektart

Reihenendhaus

Adresse

63150 Heusenstamm

Objektdaten

Objekt-Nr. 132811884-SwXHw

Wohnfläche (ca.) 168,14 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 599.900,- €

Informationen

Baujahr

1981

Grundstücksfläche (ca.)

277 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Einliegerwohnung

Kamin

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Garage / Stellplatz

Kauf 10.000,- €

Garage

Kauf 20.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und zwei Balkonen liegt in einer ruhigen Wohnlage von Heusenstamm - ideal für Familien, die sich nach Geborgenheit, Platz und einer grünen Umgebung sehnen.

Das Haus wurde 1980/1981 errichtet und überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 277 m² (inklusive Stellplatz und Garage sowie zzgl. 123 m² Pachtgrundstück), einer Wohnfläche von rund 168,14 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 53,44 m². Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Raumaufteilung, Helligkeit und das liebevoll gepflegte Umfeld sofort Wohlgefühl vermittelt.

Schon beim Betreten fällt der einladende Eingangsbereich auf, der über eine kleine Steintreppe erreichbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Gäste-WC mit Fenster, eine praktische Garderobenfläche sowie eine großzügige Küche mit Einbauküche - perfekt, um gemeinsam zu kochen und den Tag zu beginnen. Der anschließende Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses: lichtdurchflutet, offen und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. In den kalten Wintertagen sorgt neben der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 ein Kachelofen für angenehme Wärme.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie das große Schlafzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Das freundliche Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet eine beeindruckende Großzügigkeit. Hier finden Sie ein weitläufiges Wohn- und Schlafzimmer, einen separaten Küchenraum sowie ein Duschbad. Diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Jugendzimmer über ein Homeoffice bis hin zu einem separaten Rückzugsort.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Waschraum und der Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch: von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten.

Ein echtes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Garten - ein Ort zum Durchatmen, Feiern und Träumen. Mit viel Liebe gepflegt, blüht er zu jeder Jahreszeit auf und schenkt Raum für Erholung und Lebensfreude.

Hier finden Sie ein Zuhause mit Herz, das Platz für die ganze Familie bietet - in einer Lage, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint.

- Wohnlage: ruhig und dennoch gut angebunden
- Gebäude: Reihenendhaus mit Garten
- Wohnfläche: ca. 168,14 m²
- Nutzfläche: ca. 53,44 m²
- Grundstücksfläche: ca. 277 m²
- zusätzliche Grundstücksfläche: ca. 123 m² (gepachtet für ca. 3 EUR pro Jahr)
- Einbauküche: Ja
- Kachelofen: Ja
- Keller: großzügig
- Dachgeschoss: ausgebaut mit Einliegerwohnung (Vorbereitung für Küche vorhanden)
- Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen
- Fenster: 2-fach verglast, Alu/Holz, teilweise elektrische Rollläden (überwiegend aus 2001 und 2015)
- Dachfenster: 2-fach verglast (Firma Roto aus 2022)
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2023
- Garten: sehr gepflegt
- Gartenhaus: Ja (gedämmt und Strom vorhanden)
- Außenstellplatz: Ja (Preis: 10.000,00 EUR)
- Garage: Ja (Preis: 20.000,00 EUR)
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE

Das angebotene Objekt befindet sich in Heusenstamm, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage ist die Autobahn A3 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 20 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Darüber hinaus sind sämtliche Bereiche des täglichen Lebens fußläufig erreichbar. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.

Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe zur Natur suchen. Gleichzeitig erreichen Sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 20 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

Ansprechpartner

Herr Marius Pomorski

Telefon: +49 6102 7087800
Mobil: +49 177 3189650
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