Charmante vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz in Langen
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Informationen
Ausstattung
Details
Bei der angebotenen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,66 Wohnfläche handelt es sich um eine gepflegte Einheit im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960.
Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche sowie einem modernen Duschbad, das im April 2025 vollständig saniert wurde. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erschlossen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon in Südwestlage, auf dem man ungestört die Sonnenstunden genießen kann.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die dem Mieter gehört. Es sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 12,78 sowie ein weiteres Abteil im Dachspeicher mit ca. 10,37.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt straßenseitig über einen gepflegten, gepflasterten Weg. Neben dem Parkplatz führt ein kleines Tor direkt zum Fußweg, der zum Hauseingang führt. Die Gartennutzung ist gemeinschaftlich möglich. Der Außenstellplatz auf dem Grundstück ist über ein elektrisch zu öffnendes Schiebetor erreichbar. Die Parkplatzsituation ist komfortabel - zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der derzeit nicht mitvermietet ist, aber die Parkplatzsuche deutlich erleichtert.
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig zu einer Kaltmiete in Höhe von monatlich 930,00 EUR vermietet.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
- attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung
- Wohnfläche: ca. 62,66 m²
- Kaltmiete: 11.160,00 EUR/Jahr
- Renditepotential: sehr hoch
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Wände: Raufasertapete, gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff
- Badezimmer: Dusche, Fenster, WC, Waschbecken (2025)
- Heizung: Gas-Etagenheizung (2022)
- Balkon: großzügig
- Küche: EBK (Eigentum des Mieters)
- Dachboden: Ja (großzügige Fläche)
- Keller: Ja (großzügiger Raum)
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Lage:
Langen liegt im Bundesland Hessen und gehört zum Landkreis Offenbach. Die Stadt hat etwa 39.000 Einwohner und befindet sich zentral im Rhein-Main-Gebiet, zwischen den Städten Frankfurt am Main und Darmstadt. Diese Lage macht Langen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort, da es die Vorteile einer kleineren Stadt mit der Nähe zu zwei Großstädten verbindet.
Verkehrsanbindung:
Langen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (etwa 15 km nördlich) und Darmstadt (etwa 15 km südlich) ermöglicht. Die Autobahnen A5 und A661 sind in nur 5 bis 10 Minuten zu erreichen, was eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Der Bahnhof Langen ist ein wichtiger Knotenpunkt für Pendler. Die S-Bahn-Linien S3 und S4 verbinden Langen mit Frankfurt, Darmstadt und anderen umliegenden Städten. Die Innenstadt von Frankfurt ist in nur 15 bis 20 Minuten mit der Bahn erreichbar, was Langen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls in kurzer Zeit (ca. 15 Minuten) erreichbar, was die Stadt besonders für Geschäftsreisende und Urlauber attraktiv macht.
Infrastruktur:
Langen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Hier befinden sich wichtige Unternehmen und Institutionen, darunter das Paul-Ehrlich-Institut, das für die Zulassung von Impfstoffen und biomedizinischen Arzneimitteln zuständig ist. Die IT-Branche ist ebenfalls stark vertreten, mit Firmen wie der Deutschen Telekom. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Bildung und Freizeit:
Langen verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Die Freizeitmöglichkeiten in Langen sind vielfältig. Das beliebte Strandbad Langener Waldsee bietet Erholung und Badespaß im Sommer. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine und Kultureinrichtungen.
Wohnqualität:
Langen bietet eine hohe Wohnqualität durch die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Immobilienpreise sind besonders für Familien und Pendler attraktiv. Die Stadtteile Oberlinden, Neurott und Altstadt bieten verschiedene Wohnstile, von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Fachwerkhäusern.
Natur und Erholung:
Die Umgebung von Langen ist geprägt von einer abwechslungsreichen Naturlandschaft. Der Langener Stadtwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Der nahegelegene Langener Waldsee ist nicht nur ein beliebtes Badeziel, sondern bietet auch Möglichkeiten zum Segeln und Angeln.
Zusammenfassung:
Langen in Hessen besticht durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, die hervorragende Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit einer naturnahen Umgebung und ist ein attraktiver Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
Ansprechpartner
Mobil: +49 162 6625555
doenitz@main-estate.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
443,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
443,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
443,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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