Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit Anbau und großem Grundstück
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Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus sowie einem Anbau in begehrter Wohnlage von Laufach. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1968 errichtet und seitdem laufend gepflegt sowie instand gehalten, sodass es sich heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Beide Gebäudeteile befinden sich in solider Bausubstanz und beherbergen insgesamt vier Wohneinheiten.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt straßenseitig über eine Hofeinfahrt. In der Mitte des weitläufigen Areals befindet sich das Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Der Hauseingang ist seitlich gelegen und stufenlos über einen gepflegten Eingangsbereich erreichbar. Im Inneren verbindet ein klassisch geschnittenes Treppenhaus sämtliche Etagen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Alle Wohnungen überzeugen durch durchdachte, klassische Grundrisse mit attraktiver Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, während die Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils als großzügige 4-Zimmer-Wohnungen gestaltet sind. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich Zugang zum Heizungsraum sowie eine großzügige, einladende Terrasse. Im 1. Obergeschoss ergänzen ein separates WC und ein Balkon den Wohnkomfort. Derzeit ist ausschließlich die Erdgeschosswohnung vermietet.
Die Einheiten zeichnen sich durch helle, freundliche Räume und einen gepflegten Zustand aus. Großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen individuelle Gestaltungsspielräume zu.
Im seitlichen Anbau befinden sich eine Doppelgarage mit zugehörigem Kellerraum sowie eine weitere Wohneinheit. Diese umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und ist ebenfalls über die Hofeinfahrt zugänglich. Die Wohnung überzeugt durch eine offene und gut durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige und gepflegte Garten bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien - sei es im Kreise der Familie oder bei geselligen Zusammenkünften mit Freunden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Die Kombination aus attraktiven Wohnungsgrößen, solider Bausubstanz und gefragter Lage macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage - insbesondere vor dem Hintergrund begrenzter Investitionsmöglichkeiten am Immobilienmarkt.
- Wohnlage: Laufach
- Gebäude: Mehrfamilienhaus mit Anbau
- Nutzung: Renditeobjekt / Mehrgenerationenhaus
- Renditepotential: hoch
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.411,00 m²
- Wohnfläche: ca. 374,52 m²
- Soll-Miete gesamt: ca. 38.850,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Garten: Ja
- Terrasse: Ja
- Balkon: Ja
- Anzahl: 2
- Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Teppichboden
- Wände: Tapete gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast
- Rollläden: Ja
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Dach: Satteldach
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus teilen sich wie folgt auf:
EG: 4-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, Terrasse, Heizungsraum ca.108,98 m² Wohnfläche
1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon ca.118,20 m² Wohnfläche
DG: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 79,65 m² Wohnfläche
Die Fläche im Anbau teilt sich wie folgt auf:
EG: Eine Doppelgarage und ein Kellerraum ca. 74,76 m² Nutzfläche
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, Balkon ca. 67,70 m² Wohnfläche
Die Gemeinde Laufach liegt im Nordwesten Bayerns im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Spessarts, befindet sich der Ort im sogenannten Vorspessart und geht in Richtung Osten in den Hochspessart über - eine Region, die für ihre weitläufigen Wälder, Hügel und hohen Freizeitwert bekannt ist.
Die nahegelegene Stadt Aschaffenburg ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B26 sowie die Autobahn A3 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Laufach liegt an der wichtigen Bahnstrecke Frankfurt-Würzburg und gewährleistet eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Laufach selbst präsentiert sich als familienfreundliche Wohngemeinde mit gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung - ob Wandern, Radfahren oder Naturgenuss im Spessart.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region macht Laufach zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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BILDER: Aus Gründen der Ästhetik wurden u.U. manche Bilder mit Hilfe von KI optimiert.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 158,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-12-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.12.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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