Geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia und Garage in Mühlheim am Main
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines viergeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses, das 1971 erbaut wurde und seither stets vorbildlich instand gehalten wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia aus. Hier können Sie bei schönem Wetter zahlreiche Sonnenstunden genießen und entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Dank der Überdachung lässt sich auch bei schlechterem Wetter ein gemütliches Essen im Freien genießen.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 95,15 m². Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei etwa 270,00 EUR, wobei im Falle einer Vermietung ein Großteil der Kosten umlegbar ist. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus erreichen Sie auch die Küche. Auf der rechten Seite des Eingangs führt ein weiterer Flur zu den drei Schlafzimmern sowie zum Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein separates WC.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete und offene Wohn- und Essbereich, der einen angenehmen Raum für gemeinschaftliche Aktivitäten schafft.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der genügend Stauraum für Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden. Eine Garage direkt vor dem Haus sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit und rundet das attraktive Angebot ab.
- attraktive 4-Zimmer-Wohnung
- Wohnlage: Mühlheim am Main
- Wohnfläche: ca. 95,15 m²
- Renditepotential: attraktiv
- Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff
- Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Dusche
- separates WC: Ja
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Loggia: großzügig und überdacht
- Kellerfläche: großzügiger Raum
- Garage: Ja (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
- Hobbyraum: Ja
- Fahrradraum: Ja
- Verkehrsanbindung: exzellent
Die Lage in Mühlheim am Main zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Position aus. Die Stadt liegt im südlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Städte Frankfurt und Offenbach, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Durch die Nähe zur Autobahn A3 und dem gut angebundenen öffentlichen Nahverkehr ist die Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Freizeitreisende optimal.
Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Main, der mit seinen Grünflächen und Wanderwegen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Mainufer bietet eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren und trägt zur hohen Lebensqualität der Region bei.
Die Stadt Mühlheim am Main selbst bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer Mischung aus städtischen und grünen Bereichen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Wandergebiete am Main. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem und praktisch gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zwei S-Bahn-Stationen in der Nähe besonders gut. Diese bieten eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Frankfurt und Offenbach, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Mühlheim am Main ist ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die sowohl die Ruhe einer Kleinstadt als auch die Nähe zu den urbanen Zentren des Rhein-Main-Gebiets schätzen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 162 7725555
hainlein@main-estate.de
Downloads
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-06-01 |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden