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Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Immobilie umfasst ein Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in attraktiver Wohnlage von Neu-Isenburg. Das Objekt wurde ca. 1972 errichtet und seit jeher vorbildlich instandgehalten, sodass es sich bis heute in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt straßenseitig über eine Hofeinfahrt. Im vorderen Bereich befindet sich das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Objekt betreten Sie seitlich durch Hauseingang. Dort angekommen, befinden Sie sich in einem geräumigen Treppenhaus, das vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss alle Etagen miteinander verbindet.
Grundsätzlich besitzen alle Wohnungen einen klassischen Grundriss mit einer attraktiven Raumaufteilung. Während es sich bei den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss um 3-Zimmer-Wohnungen handelt, befindet sich im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Wohnungen besitzen zusätzlich ein Badezimmer (teilweise separates WC ), eine Küche sowie einen Abstellraum. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet.
Die Wohnungen zeichnen sich durch sehr helle Räume und einen gepflegten Zustand aus. Der großzügige Keller bietet ausreichend Fläche, sodass jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann. Außerdem umfasst der Keller einen Wasch- und einen Trockenraum sowie einen separaten Heizungsraum.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der gepflegte Garten mit altem Baumbestand. Zwei großzügige Garagen mit neuer Dacheindeckung aus dem Jahr 2022 sorgen für eine bequeme Stellplatzsituation.
Insgesamt teilt sich das Gebäude wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 106,40 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, Terrasse
Obergeschoss: ca. 101,40 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss: ca. 58,30 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellfläche in der Dachschräge
UG: ca. 105,00 m² Nutzfläche, 4 Kellerräume, Waschküche, Kellerflur, Heizungsraum
Hinweis: Die angebotene Immobilie wurde um eine Einheit erweitert. Für die Erweiterung sind im Rahmen der Baugenehmigung zusätzliche Maßnahmen umzusetzen. Weitere Informationen erhalten Sie per E-Mail oder im persönlichen Gespräch.
Abschließend lässt sich konstatieren, dass es sich bei der angebotenen Immobilie in vielerlei Hinsicht um ein Objekt mit einzigartigem Potenzial handelt. Speziell in Zeiten fehlender Investitionsmöglichkeiten und insbesondere aufgrund der Wohnungsgrößen bietet sich hier auch langfristig eine attraktive Kapitalanlage.
- Gebäude: Mehrfamilienhaus
- Nutzung: Renditeobjekt und/oder Selbstnutzerobjekt
- Renditepotential: hoch
- Wohnfläche: ca. 266,00 m²
- Grundstücksfläche: ca. 563,00 m²
- Ist-Miete: ca. 11.400,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete für die Wohnungen im EG und DG sowie eine Garage)
- Soll-Miete: ca. 40.380,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: großzügig
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Wände: Tapete
- Fenster: 2-fach isolierverglast (Kunststoff)
- Rollläden: Ja, Kunststoff (teilweise elektrisch)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (1999)
- Dach: Satteldach
- Garagen: Ja
- Anzahl: 2 (Garagendach aus 2022)
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.
Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.
Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.
Nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit ca. 10 Fahrradminuten direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.
Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen sowie ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 177 3189650
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
159,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
159,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 159,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-09-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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