Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Attraktives Sanierungsobjekt oder Neubaugrundstück in begehrter Lage von Neu-Isenburg / Zeppelinheim

Hausansicht - Straßenseitig

339.900,- €

NEU

Hausansicht

Hausansicht - Gartenseitig

Hausansicht - Straßenseitig

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

63263 Neu-Isenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 132811889-SwXHw

Wohnfläche (ca.) 82,89 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 339.900,- €

Informationen

Baujahr

1938

Nutzfläche (ca.)

27,47 m²

Grundstücksfläche (ca.)

504 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Garage / Stellplatz

1.0

Garage / Stellplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert, angebaut und um eine freistehende Garage ergänzt wurde. Das Haus befindet sich derzeit in einem Renovierungs-, Sanierungs- bzw. Modernisierungszustand. Es bietet Potenzial für eine umfassende Modernisierung und eignet sich ebenso für einen Abriss und die Realisierung eines Neubauprojekts.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Anbau, von dem aus man über eine Terrassentür auf den Garten gelangt. Daran schließt sich der weitläufige, südwestlich ausgerichtete Garten an - ideal für Sonnenstunden und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. Mit einem großzügigen Raum, einem Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, einem separaten Raum mit dem 3.000-Liter-Öltank sowie einem Abstellraum, der sich unter der Kellertreppe erstreckt.

Das Grundstück umfasst ca. 504. Für mögliche Neubauten oder Umbauten ist der Bebauungsplan Z7 (Kreis Offenbach/Neu-Isenburg) maßgeblich. Alle relevanten Informationen hierzu ergeben sich aus diesem Plan. Zusätzlich sollte das Bauvorhaben mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden, um die individuellen Möglichkeiten endgültig zu klären.

Die Lage in Neu-Isenburg / Zeppelinheim besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Dieses Grundstück bietet vielseitiges Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer und Bauherren, die ihre Wohnideen nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

- Wohnlage: begehrte Lage von Neu-Isenburg-Zeppelinheim
- Gebäude: Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
- Wohnfläche: ca. 82,89 m²
- Nutzfläche: ca. 27,47 m²
- Terrassenfläche: ca. 8,83 m²
- Grundstücksfläche: ca. 504 m²
- Keller: Ja
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC und Teppich
- Fenster: 2-fach und 1-fachverglast Kunststoff und Holz
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Garten: Ja (Südwestlich ausgerichtet)
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)

Das angebotene Objekt befindet sich in Neu-Isenburg/Zeppelinheim und somit in bester Lage zwischen Frankfurt am Main und Mörfelden/Walldorf. Mit seiner exzellenten Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt am Main, den Hauptbahnhof Frankfurt am Main sowie die Autobahnen A3, A5 und 661 sind jegliche Ziele in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet das angebotene Objekt die Nähe zur Natur. Wälder, Wiesen, Seen und Naherholungsgebiete wie etwa der Taunus sind in unmittelbarer Nähe und daher schnell erreichbar.

Als Stadtteil von Neu-Isenburg gehört Zeppelinheim zum Landkreis Offenbach am Main und liegt ca. 6 km südlich von Frankfurt am Main sowie ca. 20 km nördlich von Darmstadt. Die Bundesstraße 44 stellt mit der Anschlussstelle Zeppelinheim die schnellste Straßenanbindung nach Frankfurt am Main her. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.

Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass das angebotene Objekt zahlreiche Möglichkeiten bietet und sowohl für junge als auch ältere Menschen ein geeignetes Zuhause darstellt. Durch seine Nähe zu Frankfurt am Main eignet sich das Objekt darüber hinaus für Pendler, die Ihre Arbeitsstelle in Frankfurt am Main haben. Ideal ist das Objekt außerdem für Menschen, die am Frankfurter Flughafen arbeiten und nicht in der Frankfurter Innenstadt wohnen möchten, da sie nach der Arbeit dem hektischen Leben entfliehen wollen. Für alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten bietet die angebotene Immobilie ein überaus angenehmes und sehr komfortables Wohngefühl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Herr Benjamin Dönitz

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