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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon in Neu-Isenburg

Titelbild Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Titelbild
205.000,- €
VERKAUFT
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Wohnzimmer
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Wohnzimmer
Flur Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Flur
Schlafzimmer Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Schlafzimmer
Küche Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Küche
Badezimmer Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Badezimmer
Balkon Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Balkon
Treppenhaus Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Treppenhaus
Garagen Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Garagen
Hofansicht Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Hofansicht
Hausansicht Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Hausansicht
Grünanlage Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Grünanlage
Grundriss Erdgeschosswohnung Neu-Isenburg
Grundriss

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

63263 Neu-Isenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 132811818-SwXHw
Wohnfläche (ca.) 59,67 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 205.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Objekt ist vermietet

Details

Etage
1
Garage
Kauf 19.900,- € / Anzahl 1
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Laminat
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Mit einem durchdachten Grundriss und einem sonnigen Südbalkon bietet sie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien - sei es mit Familie oder Freunden.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 und präsentiert sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 59,67 m² und bietet komfortables Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Beim Eintreten in die Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auf der linken Seite gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, das gemütliche Schlafzimmer sowie in die moderne Küche mit Einbauküche.

Die clevere Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich ist im Innenhof ein Garagenstellplatz vorhanden - ein weiterer Komfortfaktor in dieser beliebten Wohnlage.

Fazit:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, eine ruhige und zentrale Lage in Neu-Isenburg sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

- attraktive 2-Zimmer-Wohnung
- Wohnlage: Neu-Isenburg
- Wohnfläche: ca. 59,67 m²
- Renditepotential: attraktiv
- Bodenbeläge: Laminat Fliesen
- Wände: Tapete
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff
- Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne, Fenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Balkon: großzügig
- Küche: EBK
- Kellerfläche: großzügiger Raum
- Garage: Ja
- Anzahl: 1
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)

WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt, südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.

Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.

Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.

Nur ca. 5-10 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.

Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen und ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Philipp Hainlein

Herr Philipp Hainlein
Telefon: +49 6102 7087800
Mobil: +49 162 7725555
hainlein@main-estate.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2019-03-12
Energieausweis gültig bis12.03.2029
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1968
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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