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Erstbezug im modernen Townhouse in zweiter Reihe mit Garten in Neu-Isenburg

1. Schlafzimmer (OG)

1.800,- €

VERMIETET

Ess- und Eingangsbereich

Gäste-WC

Essbereich

Küchenbereich (ohne EBK)

Wohnzimmer

Treppenabgang vom Obergeschoss

1. Schlafzimmer (OG)

Flur OG

Badezimmer OG

Arbeitszimmer

2. Schlafzimmer (OG)

Grundriss EG

Grundriss OG

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

63263 Neu-Isenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 15080-SwXHw

Wohnfläche (ca.) 126,56 m²

Zimmer 4

Kaltmiete 1.800,- €

Informationen

Baujahr

2025

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Gartennutzung

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

250,- €

Warmmiete (ca.)

2.050,- €

Kaution

5.610,- €

Anzahl Garage / Stellplatz

1.0

Garage / Stellplatz

Miete 70,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Dieses frisch kernsanierte Townhouse / Wohnung mit eigenen Eingang in attraktiver Lage von Neu-Isenburg bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf rund 126,56 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe, wodurch eine ruhige Wohnsituation entsteht, und verfügt über einen kleinen, nach Osten ausgerichteten Garten zur Benutzung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie linksseitig in den offenen Küchen- und Essbereich (ohne Einbauküche - gegen Aufpreis ist jedoch ein Einbau möglich), der viel Raum für eine individuelle Gestaltung bietet. Rechtsseitig befindet sich das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, kleiner Abstellkammer (unter der Treppe) sowie direktem Zugang zum eigenen kleinen Garten. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, sowie ein Arbeitszimmer. Ein lang gezogener Flur verbindet die Räume miteinander. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort.

Zur Mietsache gehört zusätzlich ein praktisches Kellerabteil im Vorderhaus, das Ihnen weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt die Anlage über einen Fahrradabstellplatz sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Haustechnik. So ist das Gebäude mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet, die zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus einem hochwertigen Naturdesignboden in Eichenoptik (YOKA Naturdesign Oak Cottage), während im Badezimmer sowie im Gäste-WC edle Natursteinfliesen (Granit) verlegt wurden. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung.

Ein Kfz-Außenstellplatz steht Ihnen für 70,00 EUR monatlich zusätzlich zur Verfügung.

Dieses moderne Stadthaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Ausstattung und eine ruhige Lage mit Garten - ideal für Paare oder Familien, die urbanes Wohnen in Neu-Isenburg suchen.

- Wohnfläche ca. 126,56 m²
- 4 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
- Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Offener Küchen- und Essbereich (ohne Einbauküche)
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, kleiner Abstellkammer und Zugang zum Garten
- Nach Osten ausgerichteter Garten zur Mitbenutzung
- Obergeschoss mit großem Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Naturdesignboden in Eichenoptik (YOKA Naturdesign Oak Cottage)
- Hochwertige Naturstein (Granit) in Badezimmer und Gäste-WC
- Dreifach verglaste Fenster
- Luftwärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlage
- Kellerabteil im Vorderhaus
- Kfz-Außenstellplatz für zzgl. 70,00 EUR pro Monat

Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar.Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.Die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

Herr Andre Laux

Telefon: +49 6102 7087800
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