Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Gärten und hochwertiger Ausstattung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Freiraumgestaltung auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2019 fertiggestellte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Geschossen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie erstklassige Materialien.

Auf ca. 74,00 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein und bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens.

Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem, nach Westen ausgerichtetem Garten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende in privater Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der zweite Garten auf der Ostseite, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom zweiten Zimmer direkt erreichbar ist und bereits am Morgen zum Verweilen im Freien einlädt. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - das dritte Zimmer lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung und hochwertigen Fliesen. Es verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine komfortable Badewanne und erfüllt damit höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die in sämtlichen Wohnräumen installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung gewährleistet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung, die den gesamten Gebäudekomplex über ein Nahwärmesystem versorgt und für eine nachhaltige sowie wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 250,00 EUR und beinhalten bereits die Heizkosten.

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung bietet ein exklusives Wohnambiente mit zwei privaten Gartenbereichen, moderner Architektur und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die stilvolles Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.