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Freistehendes Einfamilienhaus mit 148,06 m² Fläche für Liebhaber mit Visionen in Neu-Isenburg

Gartenansicht - Titelbild

559.900,- €

VERKAUFT

Straßenansicht

Eingangsbereich EG mit Treppenaufgang

Wohnzimmer EG mit Fenster

Esszimmer EG mit Kachelofen

Wohnzimmer EG mit Kachelofen

Badezimmer EG mit Fenster

Küche EG mit EBK

Küche EG mit Terrassenzugang

Terrasse mit Gartenzugang

Garten

Treppenaufgang OG

Badezimmer OG mit Fenster

Schlafzimmer OG

Kinderzimmer OG

Arbeitszimmer OG

Treppenaufgang DG

Raum DG

Terrasse und Garten

Gartenansicht frontal

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss DG

Grundriss UG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

63263 Neu-Isenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 132811680-SwXHw

Wohnfläche (ca.) 105,70 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 559.900,- €

Informationen

Baujahr

1933

Nutzfläche (ca.)

95,59 m²

Grundstücksfläche (ca.)

386 m²

Sonstige Fläche (ca.)

42,36 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Keller (ca.)

53,23 m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das sich in einer der begehrtesten Wohnlage von Neu-Isenburg befindet. Das Objekt wurde ca. 1933 erbaut und wartet auf einen Liebhaber mit Visionen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105,70 m², verteilt auf zwei Etagen, und einer zusätzlichen Fläche im Dachgeschoss von ca. 42,36 m², bietet die Immobilie großzügigen Raum zum Leben. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 53,23 m² zusätzliche Nutzfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Fläche von ca. 54,04 m², aufgeteilt in eine Küche mit Einbauküche, ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen geräumigen Flur. Von der Küche aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie in den großzügigen Garten.

Eine gewundene Holztreppe im Treppenhaus führt in das erste Obergeschoss. Hier verteilen sich ca. 51,66 m² auf ein Arbeitszimmer, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad und einen weiteren Flur.

Über den fortgeführten Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss, das wohnwirtschaftlich ausgebaut wurde und als attraktive Nutzfläche dient. Es verfügt über zwei großzügige Räume und einen Dachboden.

Zurück im Erdgeschoss führt ein massiver Treppenabgang in das Kellergeschoss, das einen Waschraum, einen Heizungsraum und zwei Kellerräume umfasst. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. In Ergänzung zur innenliegenden Treppe, existiert auch noch ein direkter Zugang vom Keller in den Garten.

Der gepflegte und weitläufige Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet bei gutem Wetter zahlreiche Sonnenstunden sowie erholsame Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden. Auch für die Haltung von etwaigen Haustieren ist ausreichend Platz vorhanden.

Eine Garage befindet sich praktischerweise direkt neben dem Haus und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto.

- attraktive Wohnlage
- Wohnfläche: ca. 105,70 m²
- wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche: ca. 42,36 m²
- Nutzfläche: 53,23 m²
- Grundstücksfläche: ca. 386,00 m²
- Keller: Ja (vollständig unterkellert)
- Dachboden: Ja
- Baujahr: ca. 1933
- Küche: EBK
- zwei Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2008)
- Wände und Decken: Putz/Tapete gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast, Holz
- Rollläden: Ja
- Terrasse: Ja
- Garten: Ja
- Garage: Ja
- Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen

WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.

Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.

Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.

Nur ca. 10-15 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.

Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen und ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Herr Philipp Hainlein

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