Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Großzügiges Grundstück mit Gewerbeflächen und einem Mehrfamilienwohnhaus in Neu-Isenburg

Titelbild

1.499.900,- €

VERKAUFT

Hofansicht

Gewerbefläche und Hof

Straßenansicht Gewerbefläche

Straßenansicht Mehrfamilienhaus

Treppenhaus Mehrfamilienhaus

Flur Wohnung EG

Main Estate - Haus Hermannstraße Neu-Isenburg - to bikko - 425 -9

Schlafzimmer Wohnung EG

Gästezimmer Wohnung EG

Kinderzimmer Wohnung EG

Küche Wohnung EG

Badezimmer Wohnung EG

Flur Wohnung 1. OG

Wohn- und Esszimmer Wohnung 1. OG

Balkon Wohnung 1. OG

Schlafzimmer Wohnung 1. OG

Küche Wohnung 1. OG

Badezimmer Wohnung 1. OG

WC Wohnung 1. OG

Flur Wohnung 2. OG/DG

Wohn- und Esszimmer Wohnung 2. OG/DG

Kinderzimmer Wohnung 2. OG/DG

Gästezimmer Wohnung 2. OG/DG

Küche Wohnung 2. OG/DG

Badezimmer Wohnung 2. OG/DG

Zimmer DG/Spitzboden

Keller

Grundriss Mehrfamilienhaus KG

Grundriss Mehrfamilienhaus EG

Grundriss Mehrfamilienhaus 1. OG

Grundriss Mehrfamilienhaus 2. OG/DG

Grundriss Mehrfamilienhaus SB

Grundriss Gewerbe EG

Grundriss Gewerbe DG

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Renditeobjekt

Adresse

63263 Neu-Isenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 132811788-SwXHw

Fläche (ca.) 1.564,08 m²

Kaufpreis 1.499.900,- €

Informationen

Baujahr

1964

Wohnfläche (ca.)

301,55 m²

Nutzfläche (ca.)

163,81 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

1.400,27 m²

Grundstücksfläche (ca.)

2.003 m²

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Denkmalgeschützt

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Anzahl Garage / Stellplatz

3.0

Garage / Stellplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 1

Anzahl der Einheiten

3.0

Gewerbeeinheiten

2.0

Mieteinnahmen p.a. (IST)

43.030,08 €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

90.230,- €

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Großzügiges Grundstück mit Gewerbeflächen und einem Mehrfamilienwohnhaus in Neu-Isenburg

Potenziale erkennen - Chancen nutzen!

Die angebotene Liegenschaft bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Gewerbegebiet West von Neu-Isenburg. Bestehend aus einem großzügigen Grundstück mit Gewerbeflächen und einem Mehrfamilienwohnhaus sowie einem weitläufigen Hof, Stellplätzen, einem Carport und einer Garage, vereint diese Immobilie Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Sie können dort arbeiten wo sie wohnen und sich dennoch räumlich abgrenzen. Darüber hinaus stellt diese Immobilie ein interessantes Investment mit hohem Renditepotential dar.

Grundstück und Gebäude

Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 2.003 m² und umfasst eine großzügige Gewerbeimmobilie, die aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt und vermietet ist sowie ein Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohneinheiten zzgl. ausgebautem Spitzboden. Dieser ist per Baulast der Wohnung im 1. OG fest zugeordnet. Die Wohnung im EG ist vermietet. Die anderen Wohneinheiten sind bis zur wirtschaftlichen Übergabe leerstehend.

Wohn- und Gewerbeflächen

- Wohneinheit EG: ca. 94,40 m² Wohnfläche
- Wohneinheit OG + SB: ca. 98,46 m² Wohnfläche (OG) + ca. 39,14 m² Wohnfläche (DG/SB)
- Wohneinheit DG: ca. 69,54 m² Wohnfläche
- Gewerbeeinheit Lager: ca. 838,59 m² Gewerbefläche
- Gewerbeeinheit Werkstatt: ca. 260,13 m² Gewerbefläche

Ausstattung und Komfort

Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung sowie mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet die eine effiziente und zuverlässige Wärme-und Energieversorgung gewährleistet.

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Lage in Neu-Isenburg macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten Mietern höchsten Komfort und ermöglichen eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

Investitionspotential

Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohn- und Gewerbefläche, sondern auch durch ihr enormes Wertsteigerungspotenzial. Großzügige und gut ausgestattete Gewerbeflächen kombiniert mit einem Mehrfamilienwohnhaus machen dieses Objekt zu einer langfristig stabilen und renditestarken Investition.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Neu-Isenburg!

- Wohnlage: Gewerbegebiet West von Neu-Isenburg
- Gebäude: Gewerbeimmobilie mit zwei Einheiten und Mehrfamilienwohnhaus mit drei Einheiten (zzgl. ausgebautem Spitzboden)
- Nutzung: Gewerblich und zu Wohnzwecken / Selbstnutzerobjekt und Renditeobjekt
- Renditepotential: hoch
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.003,00 m²
- Wohnfläche: ca. 301,55 m²
- Gewerbefläche: ca. 1098,72 m²
- Leerstandsquote (nach m² Wohn- und Gewerbefläche): 14,79 %
- Ist-Miete gesamt: ca. 43.030,08 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete gesamt: ca. 90.230,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: großzügig
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden
- Wände: Tapete/Putz gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast, Holz
- Rollläden: Ja, Kunststoff und Holz
- Heizung: Öl-Zentralheizungen
- Photovoltaikanlage: Ja (Einspeisevergütung)
- Dach: Satteldach
- Garage: 1
- Carport: 3
- Außenstellplätze: 5
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)

Das angebotene Objekt befindet sich im Gewerbegebiet West von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.

Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.

Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

Herr Felix Schamschula

Telefon: +49 6102 7087800
Mobil: +49 176 30444544
schamschula@main-estate.de