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Obj.: 1 | 1

Helle 3-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg

Titelbild Etagenwohnung Neu-Isenburg
Titelbild
289.900,- €
VERKAUFT
Wohnzimmer Etagenwohnung Neu-Isenburg
Wohnzimmer
Wohnzimmer Etagenwohnung Neu-Isenburg
Wohnzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Neu-Isenburg
Schlafzimmer
Flur Etagenwohnung Neu-Isenburg
Flur
Flur/Essbereich Etagenwohnung Neu-Isenburg
Flur/Essbereich
Arbeitszimmer Etagenwohnung Neu-Isenburg
Arbeitszimmer
Küche Etagenwohnung Neu-Isenburg
Küche
Badezimmer Etagenwohnung Neu-Isenburg
Badezimmer
Balkon Etagenwohnung Neu-Isenburg
Balkon
Treppenhaus Etagenwohnung Neu-Isenburg
Treppenhaus
Garagen Etagenwohnung Neu-Isenburg
Garagen
Grundriss Etagenwohnung Neu-Isenburg
Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

63263 Neu-Isenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 132811802-SwXHw
Wohnfläche (ca.) 74,44 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 289.900,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
2
Küche
Einbauküche
Keller (ca.)
6 m²
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen nach Westen ausgerichteten Balkon - ideal, um sonnige Nachmittage in entspannter Atmosphäre mit Familie oder Freunden zu genießen.

Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 74,44 m² und bietet ein komfortables Zuhause mit viel Potenzial.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, heller Flur, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Auf der rechten Seite befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die moderne, mit einer Einbauküche ausgestattete Küche. Auf der linken Seite des Flurs gelangen Sie zum Badezimmer mit Dusche, zum großzügigen Schlafzimmer sowie zum vielseitig nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein harmonisches Zuhause.

Zur Wohnung gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Gegenstände des täglichen Lebens bietet. Zwei Garagenstellplätze im Hof des Hauses runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für eine komfortable Parksituation.

Fazit:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon vereint eine zentrale Lage in Neu-Isenburg mit einem idealen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

- attraktive 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnlage: Neu-Isenburg
- Wohnfläche: ca. 74,44 m²
- Renditepotential: attraktiv
- Bodenbeläge: Linoleum, Teppichboden und Fliesen
- Wände: Tapete
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff
- Badezimmer: WC, Waschbecken, Dusche
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Balkon: großzügig
- Küche: EBK
- Kellerfläche: großzügiger Raum
- Garage: Ja
- Anzahl: 2
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)

WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt, südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.

Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.

Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.

Nur ca. 5-10 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.

Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen und ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Philipp Hainlein

Herr Philipp Hainlein
Telefon: +49 6102 7087800
Mobil: +49 162 7725555
hainlein@main-estate.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 374,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
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Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
374,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2025-06-03
Energieausweis gültig bis02.06.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1968
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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