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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten und ruhigen 3-Familienhauses. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet trotz Dachschrägen ein angenehmes und gut nutzbares Wohngefühl.
Der Wohn- und Essbereich ist gut geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, zeigt jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt mit seinem natürlichen Lichteinfall für ein angenehmes Raumklima.
Ein praktischer Abstellraum, der sich im Treppenhaus befindet, gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Glasfaseranschluss in der Wohnung ermöglicht schnelles Internet und ist ideal für Homeoffice oder Streaming geeignet.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide und ruhige Wohnqualität - ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und zentrale Wohnung mit guter Anbindung suchen.
- Ca. 63 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Gut geschnittener Grundriss trotz Dachschrägen
- Ältere, aber funktionale Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellkammer im Treppenhaus zur Wohnung zugehörig
- Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden
- Ruhiges 3-Familienhaus in angenehmer Nachbarschaft
- Ideal für Singles oder Paare
- Gepflegtes Treppenhaus
- Helle Räume durch Dachflächenfenster
WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.
Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.
Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.
Nur ca. 10-15 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.
Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen sowie ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
212 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
212 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
212 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.07.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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