Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen im Dachgeschoss sowie im Spitzboden eines dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhauses erstreckt. Das sehr gepflegte Objekt wurde im Jahr 1996 errichtet, befindet sich in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,76 m².
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 478,00 EUR pro Monat, wobei ein großer Teil der Kosten im Falle einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden kann. Neben einer Eigennutzung stellt das Objekt somit - insbesondere vor dem Hintergrund wirtschaftlich herausfordernder Zeiten - auch ein attraktives Investment dar.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus rechter Hand direkt das Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne erreichbar ist. Angrenzend befindet sich das attraktiv geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das neben einem großen Doppelbett ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank bietet.
Im hinteren Bereich des Flurs gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Am Kopfende des Raumes befindet sich die modern ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Balkon stellt zweifellos eines der Highlights dieser Wohnung dar: Hier können Sie an sonnigen Wochenenden entspannen oder den Tag bei einem ausgiebigen Frühstück beginnen.
Ein weiteres Highlight dieser ansprechenden Maisonette-Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden, den Sie über eine Treppe auf der linken Seite des Flurs erreichen. Dort erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zimmer, das sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Dank der erstklassigen Wohnlage in zweiter Reihe bietet das Objekt ein besonders ruhiges und komfortables Wohngefühl. Die moderne Architektur sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zwei PKW-Stellplätze (Duplex) in der Tiefgarage mit eigenem Grundbuchblatt sind obligatorisch mit zu erwerben und kosten zusätzlich 30.000 EUR. Ein überdurchschnittlich großes, abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen außerdem ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen zur Verfügung. Dies ermöglicht eine erhebliche Platzersparnis innerhalb der Wohnung. Für eine zuverlässige und unkomplizierte Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung.
- Wohnfläche: ca. 84,76 m²
- Nutzfläche: ca. 10,00 m²
- Baujahr: ca. 1996
- Etage: DG/SB
- Etagen insgesamt: 3 (EG, OG, DG/SB)
- Keller: Ja
- Dach: Satteldach mit zwei großen Gauben
- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 1
- Wohn- und Esszimmer: 1,5
- Kinderzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Balkon: Ja
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
- Wände innen: Raufasertapete
- Decke innen: Raufasertapete
- Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (1996)
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Garage: Ja (Duplex)
- Anzahl: 2
- Hervorragende Verkehrsanbindung
WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.
Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.
Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.
Die Straßenbahnhaltestelle Neu-Isenburg ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Frankfurt und in die Umgebung in etwa 15 Gehminuten.
Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen und ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 112 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-07-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.07.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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