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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 93 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und viel natürlichem Licht.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die das Wohnerlebnis im Freien bereichern. Der sonnige Südbalkon ist sowohl vom Essbereich als auch von der angrenzenden Küche aus zugänglich und eignet sich ideal für entspannte Stunden am Vormittag oder Mittag. Der zweite Balkon ist nach Westen ausgerichtet und direkt vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar - perfekt, um den Feierabend bei der Abendsonne zu genießen.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Küchenbereich, der aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese kann gegen einen Abstand vom Vormieter übernommen werden. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich und schafft so kurze Wege und eine offene, kommunikative Atmosphäre.
Das helle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet modernen Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. In den Wohnräumen sorgt ein gepflegter Parkettboden für eine warme Atmosphäre, während Fliesen in Bad, Flur und Küche für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit stehen.
Zusätzlichen Komfort bietet die Möglichkeit, eine Garage für monatlich 100,00 EUR und/oder einen Außenstellplatz für 50,00 EUR anzumieten.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die Wert auf großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit vielseitigen Außenbereichen in ruhiger Lage legen.
- 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Südbalkon zugänglich von Küche und Essbereich
- Westbalkon zugänglich von Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Heller Essbereich
- Separate Küche mit Einbauküche (Übernahme möglich)
- Waschmaschinenstellplatz in der Küche
- Durchreiche zwischen Küche und Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Optional: Anmietung einer Garage (100 EUR / Monat)
- Optional: Anmietung eines Außenstellplatzes (50 EUR / Monat)
Die angebotene Immobilie befindet sich im Osten von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar.Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.Die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
61,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
61,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
61,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-08-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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