Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Moderne Doppelhaushälfte im Buchenbusch / Neu-Isenburg

Außenansicht Straße

849.900,- €

VERKAUFT

Eingangsbereich und Treppenabgang Keller

Große Sonnenterrasse

Flur Erdgeschoss

Treppe Erdgeschoss

Essbereich Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse

Küche

Küche mit Blick in den Wohn- und Essbereich

Wohnzimmer

Gäste-WC im Erdgeschoss

Kinderzimmer

Gästezimmer / Büro

Flur Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Schlafzimmer Dachgschoss

Badezimmer Dachgeschoss

Dachterrasse

Blick von der Dachterrasse

Treppehaus

Gästezimmer / Büro Keller

Eingangsbereich Keller

Abstellraum Keller

Flur Keller

Garage und Stellplatz

Süd- Westansicht mit Garten

Notizblock () merken Broschüre

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

63263 Neu-Isenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 132811770-SwXHw

Wohnfläche (ca.) 164,22 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 849.900,- €

Informationen

Baujahr

2017

Nutzfläche (ca.)

26,80 m²

Grundstücksfläche (ca.)

320 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Garage / Stellplatz

1.0

Garage / Stellplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Design mit durchdachter Funktionalität und bietet ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird.

Einladender Eingangsbereich & großzügiger Wohnraum:

Der Hauseingang ist über den gepflegten Garten erreichbar und führt Sie in den vorteilhaft geschnittenen Eingangsbereich, der mit praktischem Garderoben- und Stauraum ausgestattet ist. Linker Hand befindet sich das helle Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus eröffnet sich Ihnen der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner großzügigen Gestaltung und modernen Architektur eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen schafft. Die offene Küche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gleichzeitig in geselliger Atmosphäre Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.

Lichtdurchflutete Räume & hochwertige Materialien:

Die Architektur besticht durch klare Linien und exklusive Materialien, die ein modernes und stilvolles Ambiente schaffen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen wunderbaren Blick auf die weitläufige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie sonnige Tage entspannt genießen und gesellige Abende im Freien verbringen.

Familienfreundliches Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer, die genügend Platz für spielerische Entdeckungen und persönliche Entfaltung bieten. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sorgt für besonderen Komfort. Das geräumige Elternschlafzimmer lässt dank seiner vorteilhaften Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu und schafft eine behagliche Rückzugsoase.

Exklusives Dachgeschoss mit Dachterrasse:

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinem offenen Schlaf- und Ankleidebereich ein beeindruckendes Ambiente schafft. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das moderne Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Die angrenzende Dachterrasse bietet Ihnen einen herrlichen Weitblick und lädt zum Verweilen ein - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Vielseitig nutzbares Kellergeschoss:

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder Home-Office. Dank durchgängiger Fußbodenheizung, gefliester Böden und weißer Wände herrscht hier ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen Heizungsraum, einen Wasch-/ und Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten.

Idyllischer Garten mit Süd-Ausrichtung:

Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügiger Süd-Terrasse ist ein absolutes Highlight des Hauses. Dank des direkten Zugangs vom Wohnbereich können Sie hier in privater Atmosphäre entspannen oder gemeinsam mit Ihren Liebsten die Sonne genießen.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen:

Diese hochwertige Doppelhaushälfte im begehrten Buchenbusch bietet Ihnen ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept in einer erstklassigen Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Allgemeine Beschreibung:

- 6 Zimmer Grundrisslösungen mit ca. 164 m² Wohnfläche
- Garten in Südausrichtung
- Terrasse mit großflächigen Steinplatten
- Garderobenbereich im EG
- Einbauküche mit Markengeräten
- Garage mit elektrischem Selektionstor sowie ein Außenstellplatz

Keller:

- helles Schlaf/Hobby- oder Arbeitszimmer
- ausgebauter Nutzflächen Keller mit gefliestem Boden
- Fußbodenheizung
- Wände verputzt und gestrichen
- eigener Kellereingang mit moderner Eingangstür
- Hausanschluss- und Technikraum

Fenster:

- Kunststofffenster isolierverglast mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Farbe Innen weiß / außen anthrazit

Tür:

- Hauseingangstür mit 3-fach Verriegelung/Bolzensicherung

Bodenbeläge:

- hochwertige Boden- und Wandfliesen in den Badezimmern / Kellerbereich / Gäste WC
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen / Flur / Küche (Parkett Eiche)

Sanitärinstallationen:

- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollbad mit Fenster im 1.Obergeschoss mit begehbarer Dusche
- Vollbad mit Fenster im Dachgeschoss mit Badewanne
- Dusche mit Nische für Duschgel/Shampoo
- Hersteller: Villeroy & Boch, HANSGROHE, Richter & Frenzel

Elektroinstallation:

- Netzwerkinstallation im gesamten Haus
- Deckenspots im Erdgeschoss / im Flur und in den Bädern
- Glasfaseranschluss im Haus
- Gegensprechanlage in den Etagen (EG-DG)

Heizungsanlage und Heizfläche:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Wolf
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen und im Keller

Extras:

- Malervlies mit weißem Dispersionsanstrich
- Eingangsüberdachung
- Schließanlage für alle Eingangstüren / Eingangstor
- Gartenbewässerungssystem und zwei Außenzapfstellen
- Dachterrasse mit schönem Weitblick
- Retentionszisterne zur Wasserrückhaltung
- überdachter und abgeschlossener Fahrradbereich (Garten-/ Gerätehaus)

WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG (BUCHENBUSCH) - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.

Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.

Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.

Nur ca. 10-15 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.

Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen und ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

Ansprechpartner

Herr Marius Pomorski

Telefon: +49 6102 7087800
Mobil: +49 177 3189650
pomorski@main-estate.de