Neu-Isenburg: 1 Mehrgenerationenhaus, 2 Einfamilienhäuser und eine Bauoption mit Bauvorbescheid
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Informationen
Ausstattung
Details
Neu-Isenburg: 1 Mehrgenerationenhaus, 2 Einfamilienhäuser und eine Bauoption mit Bauvorbescheid
Potenziale erkennen - Chancen nutzen!
Die angebotene Liegenschaft bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im begehrten Ostend von Neu-Isenburg. Bestehend aus einem Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei Einfamilienhäusern sowie einem weitläufigen Hof, gepflegtem Garten und vier Garagenstellplätzen, vereint diese Immobilie den idyllischen Wohntraum für die gesamte Familie mit einem erstklassigen Renditepotential und der Aussicht auf umfassende Bebauungsmöglichkeiten im rückwärtigen Teil des Grundstücks mit dem Zweifamilienhaus (Bauvorbescheid liegt vor).
Grundstück und Gebäude
Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 2.400 m² und umfasst zwei Flurstücke. Auf dem einen Flurstück befinden sich die beiden Einfamilienhäuser, welche ca. 1956 und ca. 1980 errichtet wurden. Das Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1983 errichtet und befindet sich auf dem anderen Flurstück. Alle Bestandsimmobilien wurden kontinuierlich instand gehalten. Insbesondere das Gebäude aus dem Jahr 1980 wurde 2011 umfassend saniert. Die Liegenschaft besitzt außerdem einen großzügigen und liebevoll angelegten Garten, der mit seiner ausgedehnten Grünfläche sowie einem Fischteich und einem Gartenhäuschen zum verweilen einlädt.
Wohn- und Nutzflächen / Mieteinheiten / Wohneinheiten
- Zweifamilienhaus - Wohneinheit EG (Baujahr: ca. 1983): ca. 114,74 m² Wohnfläche
- Zweifamilienhaus - Wohneinheit OG (Baujahr: ca. 1983): ca. 117,80 m² Wohnfläche
- Zweifamilienhaus - Mieteinheit DG/SB (Baujahr: ca. 1983): ca. 114,43 m² (DG) + 57,81 m² (SB) sonstige Fläche / Nutzfläche
- Einfamilienhaus (Baujahr: ca. 1956): ca. 58,99 m² Wohnfläche
- Einfamilienhaus (Baujahr: ca. 1980): ca. 102,06 m² Wohnfläche
- Großer Innenhof mit vier Garagenstellplätzen und mehreren Außenstellplätzen
Ausstattung und Komfort
Alle drei Objekte sind jeweils mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleisten. Dies sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und relativ niedrige Betriebskosten. Außerdem besitzt das OG im Zweifamilienhaus einen gemütlichen offenen/geschlossenen Kamin, kombiniert mit einem Kachelofen. Da der Schornstein 2 Züge hat, könnte ein weiterer Kaminofen im EG oder im DG installiert werden. Darüber hinaus verfügt das Zweifamilienhaus über eine Photovoltaikanlage mit Speichertechnologie und Einspeisevergütung sowie Solarthermie. Auch das EG im Einfamilienhaus (Hinterhaus) besitzt einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer.
Lage & Infrastruktur
Die begehrte Lage in Neu-Isenburg macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten Mietern höchsten Komfort und ermöglichen eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.
Investitionspotential
Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohn- und Grundstücksfläche, sondern auch durch ihr enormes Wertsteigerungspotenzial. Gepflegte und attraktive Bestandsimmobilien mit einem idyllischen Garten gepaart mit einem überaus großzügigen Grundstück und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer langfristig stabilen und renditestarken Investition.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Neu-Isenburg!
- Wohnlage: Ostend von Neu-Isenburg
- Gebäude: Ein Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei Einfamilienhäuser
- Nutzung: Selbstnutzerobjekte und Renditeobjekt mit optionaler Neubebauung (siehe Bauvorbescheid!!!)
- Renditepotential: hoch
- Bebauungspotential: hoch
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.400,00 m² (Potential für eine Grundstücksteilung)
- Wohnfläche: ca. 393,59 m²
- sonstige Fläche: ca. 172,24 m²
- Nutzfläche: 516,39 m²
- Leerstandsquote (nach m² Wohnfläche): 59,08 %
- Ist-Miete gesamt: ca.26.400,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete gesamt: ca. 78.300,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: großzügig
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Wände: Tapete/Putz gestrichen
- Fenster: 2-fach isolierverglast
- Rollläden: Ja, Kunststoff
- Heizung: Gas-Zentralheizungen
- Dach: Satteldach
- Garagen: 4
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Die Wohnungen und das ausgebaute Dachgeschoss im Zweifamilienhaus teilen sich wie folgt auf:
EG: 4-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, 2 Bäder, 2 Terrassen, ca. 114,74 m² Wohnfläche
OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, 2 Bäder, Abstellraum, 2 Balkone, ca. 117,80 m² Wohnfläche
DG/SB: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, 2 Bäder, Abstellraum, 2 Loggien, Spitzboden, ca. 114,43 m² (DG) + 57,81 m² (SB) sonstige Fläche / Nutzfläche
Das erste Einfamilienhaus (Vorderhaus) teilt sich wie folgt auf:
EG: 2 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Garten, ca. 58,99 m² Wohnfläche
Das zweite Einfamilienhaus (Hinterhaus) teilt sich wie folgt auf:
EG: 4 Zimmer, 2 Dielen, Küche, Bad, WC, Terrasse, ca. 102,06 m² Wohnfläche
Das angebotene Objekt befindet sich im Ostend von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte von Neu-Isenburg und sehr beliebt im Rhein-Main-Gebiet.
Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.
Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 30444544
schamschula@main-estate.de
Downloads
- Grundriss Kellergeschoss (.pdf, 88 KB)
- Grundriss Erdgeschoss (.pdf, 88 KB)
- Grundriss Obergeschoss (.pdf, 83 KB)
- Grundriss Dachgeschoss (.pdf, 77 KB)
- Grundriss Spitzboden (.pdf, 41 KB)
- Grundriss Kellergeschoss Hinterhaus (.pdf, 68 KB)
- Grundriss Erdgeschoss Hinterhaus (.pdf, 90 KB)
- Grundriss Kellergeschoss Vorderhaus (.pdf, 72 KB)
- Grundriss Erdgeschoss Vorderhaus (.pdf, 75 KB)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
175,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
175,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 175,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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