Neu-Isenburg: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer attraktiven Wohnlage von Neu-Isenburg. Errichtet im Jahr 1961, wurde das Objekt seitdem kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.
Im vorderen Bereich des Grundstücks liegt das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Der Hauseingang befindet sich seitlich und führt in ein geräumiges Treppenhaus, das alle Etagen - vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss - miteinander verbindet.
Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung. Jede Wohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet und bietet zusätzlich ein Badezimmer sowie eine Küche. Die Erdgeschosswohnung wird durch einen Wintergarten ergänzt, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon verfügt.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und zeichnen sich durch helle, freundliche Räume und einen gepflegten Zustand aus.
Der Keller des Hauses bietet mit rund 67,61 m² Nutzfläche sehr viel Lagerfläche, wobei jede Wohneinheit über einen separaten Kellerraum verfügt. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Heizungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Der hintere Teil des Grundstücks umfasst einen gepflegten Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Eine geräumige Garage ist vorhanden und aktuell gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung vermietet, was eine komfortable Stellplatzsituation gewährleistet.
Insgesamt teilt sich das Gebäude wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 72,00 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Wintergarten
Obergeschoss: ca. 70,28 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon
Dachgeschoss: ca. 54,10 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
Kellergeschoss: ca. 67,61 m² Nutzfläche - 3 Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Kellerflur, Heizungsraum, Fahrradkeller
Die Immobilie bietet in vielerlei Hinsicht ein außergewöhnliches Potenzial. Durch die attraktiven Wohnungsgrößen und die solide Vermietungssituation eignet sich das Haus hervorragend als langfristige Kapitalanlage - insbesondere in Zeiten herausfordernder Investitionsmöglichkeiten.
- Gebäude: Mehrfamilienhaus
- Nutzung: Renditeobjekt und/oder Selbstnutzerobjekt
- Renditepotential: hoch
- Wohnfläche: ca. 196,38 m²
- Nutzfläche: ca. 92,78 m²
- Grundstücksfläche: ca. 302,00 m²
- Ist-Miete: ca. 28.140,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete: ca. 31.300,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: großzügig
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Wände: Tapete
- Fenster: 2-fach isolierverglast (Kunststoff)
- Rollläden: Ja, Kunststoff (EG)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2023)
- Wintergarten: Ja
- Garten: Ja
- Dach: Satteldach
- Garage: Ja
- Anzahl: 1
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.
Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.
Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.
Nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle von Neu-Isenburg und der Neu-Isenburger Bahnhof mit ca. 10 Fahrradminuten direkten Anbindungen nach Frankfurt und Umgebung.
Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen sowie ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 162 7725555
hainlein@main-estate.de
Downloads
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
234 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
234 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 234 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-06-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.06.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden