Neu-Isenburg: Mehrgenerationenhaus mit Garten und 2 Garagen in begehrter Wohnlage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wobei aktuell sechs abgeschlossene Mieteinheiten geschaffen wurden. Ursprünglich wurde die Immobilie ca. 1971 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaut, jedoch durch den Ausbau des Dachgeschosses und des Untergeschosses um vier weitere Mieteinheiten erweitert. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert, saniert und instand gehalten. Es bietet neben der Nutzung als Renditeobjekt vor allem eine exzellente Gelegenheit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Objektdetails:
Es handelt sich um ein unterkellertes Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216,51 m² und einer Nutzfläche von ca. 257,55 m². Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 488 m² und befindet sich in begehrter Lage von Neu-Isenburg.

Eingangsbereich:
Ein kurzer Weg führt durch den sehr gepflegten Vorgarten zur Vorderseite des Gebäudes und zum Eingangsbereich. Das großzügige Treppenhaus verbindet Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Mieteinheiten:
Im Erdgeschoss (EG) befindet sich der Zugang zur Hauptwohnung des Objekts. Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 147 m² und ist das Herzstück der Immobilie. Sie erstreckt sich über das Kellergeschoss (KG), das Erdgeschoss und das Obergeschoss (OG). Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine großzügige Küche, eine Abstellkammer sowie eine Terrasse mit Garten nach Süden. Ein langer Flur führt zu einer Wendeltreppe, die sowohl das Kellergeschoss als auch das Obergeschoss erreicht. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Raum und ein Badezimmer mit Sauna. Das Obergeschoss beherbergt ein WC und drei weitere Räume zur freien Nutzung.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im OG bietet auf ca. 69,51 m² Wohnfläche ein helles Wohn- und Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht.

Im DG befinden sich aktuell drei weitere Mieteinheiten. Diese Einheiten bestehen jeweils aus einem Zimmer mit Kochnische und einem Badezimmer.

Im KG befindet sich ebenfalls eine Mieteinheit mit Küche und Badezimmer.
Die sonstige Kellerfläche ist großzügig gestaltet und bietet drei abgeschlossene Räume sowie einen separaten Treppenaufgang in den Garten bzw. Hof.

Aufteilung der Einheiten:
EG: ca. 147 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Terrasse mit Garten
OG: ca. 69,51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad
DG 1: ca. 24,08 m² Fläche, 1 Zimmer, Flur, Küche, Bad
DG 2: ca. 22,51 m² Fläche, 1 Zimmer,
DG 3: ca. 30,64 m² Fläche, 1 Zimmer
KG: ca. 29,21 m² Fläche, 1 Zimmer
Keller: ca. 53,16 m² Nutzfläche, 3 Kellerräume, Kellerflur

Mietsituation:
Die Mieteinheiten im KG und OG sowie zwei der drei Einheiten im DG sind derzeit vermietet.

Garten:
Der gepflegte Garten mit Südausrichtung bietet bei gutem Wetter zahlreiche Sonnenstunden und lädt zu erholsamen Stunden im Kreise der Familie oder gemütlichen Abenden mit Freunden ein.