Perfekt für Naturliebhaber: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur einer Wohnung pro Etage. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 bietet das Objekt ein modernes und komfortables Wohnambiente in direkter Waldrandlage - ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt dabei für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein WC - eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort. Die vorhandene Einbauküche im offenen Wohnbereich ist nicht nur praktisch, sondern auch optisch ansprechend in das Raumkonzept integriert.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich ebenfalls im gemeinschaftlichen Waschraum des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Mitnutzung des Gartens. Hier lässt sich die naturnahe Umgebung bei schönem Wetter in vollen Zügen genießen - sei es beim Lesen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Wald und eine gleichzeitig gute Anbindung: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie zügig in die Innenstadt von Frankfurt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung suchen.
- Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung
- Gesamtwohnfläche: ca. 71 m²
- 1. Obergeschoss mit Balkon und Blick ins Grüne
- Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Gartennutzung möglich
- Waschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Kellerraum zur alleinigen Nutzung
- Ruhige Waldrandlage mit direktem Blick ins Grüne
- Gute Anbindung an den ÖPNV - Straßenbahn fußläufig erreichbar
- Gepflegtes Mehrfamilienhinterhaus mit nur einer Einheit pro Etage
Das angebotene Objekt befindet sich im Norden von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen. Gleichzeitig erreichen Sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
40,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
40,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
40,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2015-10-16 |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2025 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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