Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Perfekte Basis für Ihr Konzept - Gastronomieeinheit mit Außenbereich & Kühlräumen

Gastraumfläche

3.400,- €

RESERVIERT

Gastraumfläche

Küche

Kühlraum UG

Treppenabgang Gäste

WC Herren

WC Damen

Außenbereich straßenseitig

Außenbereich im Hof

Grundriss EG

Grundriss UG

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Objektart

Gastgewerbe

Adresse

63263 Neu-Isenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 15070-SwXHw

Fläche (ca.) 367,50 m²

Kaltmiete 3.400,- €

Informationen

Baujahr

1991

Gastronomiefläche (ca.)

177,33 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Gastterrasse

Details

Nebenkosten (ca.)

1.350,- €

Kaution

10.200,- €

Aufzug

Lastenaufzug

Anzahl Garage / Stellplatz

4.0

Garage / Stellplatz

Anzahl 4

Bodenbelag

Fliesen

Attraktive Gastronomiefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gastronomieeinheit bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Mit einer Gesamtfläche von rund 177,33 m² im Erdgeschoss für den Gastraum sowie einer zusätzlichen Küchenfläche von ca. 42 m² eignet sich das Objekt ideal für den Betrieb eines Restaurants, Cafés oder Bistros mit gehobenem Anspruch.

Die Gastronomiefläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl effiziente Arbeitsabläufe als auch eine angenehme Gästeatmosphäre ermöglicht. Im Untergeschoss stehen ca. 25,65 m² für Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Ein Unterfluraufzug bietet einen praktischen Zugang vom Außenbereich des Erdgeschosses direkt in das Untergeschoss - ideal für die logistische Versorgung.

Drei Kühlräume, davon eines im UG speziell für Getränke, sorgen für optimale Lagerbedingungen. Für Ihr Team stehen getrennte Umkleiden mit WC für Damen und Herren zur Verfügung - ein wichtiges Detail für den professionellen Betrieb. Darüber hinaus ist die Einheit mit einem Fettabscheider inklusive Tank ausgestattet - ein essenzielles Element für den gastronomischen Alltag und die Einhaltung gesetzlicher Anforderungen.

Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der Außenbereich auf zwei Seiten: Straßenseitig können Sie einen attraktiven Gastbereich für Laufkundschaft einrichten, während der ruhig gelegene Hinterhofbereich Raum für entspannte Stunden im Freien bietet - ideal auch für eine Sommerterrasse.

Es stehen vier Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf separat für je 50,00 EUR monatlich angemietet werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Lagerräume im Keller anzumieten.

Ob urbanes Szene-Restaurant oder familienfreundliches Lokal - diese Immobilie bietet Ihnen ein solides Fundament für Ihre gastronomische Vision.

Zögern Sie nicht - starten Sie jetzt Ihr kulinarisches Vorhaben in einer vielseitig nutzbaren und professionell ausgestatteten Gewerbeeinheit!

- Ca. 367,5 m² Gesamtfläche
- Ca. 177,33 m² Gastraumfläche im Erdgeschoss
- Ca. 42 m² Küchenfläche
- Ca. 25,65 m² WC-Bereich im Untergeschoss (Damen & Herren getrennt)
- Drei Kühlräume, davon eines im UG für Getränke
- Getrennte Umkleiden mit WC für Damen und Herren
- Fettabscheider inkl. Tank vorhanden
- Unterfluraufzug vom EG-Außenbereich ins UG
- Zwei Außenbereiche: straßenseitig und im ruhigen Hinterhof
- Vier optionale Tiefgaragenstellplätze (je 50,00 EUR/Monat)
- Weitere Lagerräume im Keller optional anmietbar
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomiekonzepte
- Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft-Potenzial

Das angebotene Objekt befindet sich im Zentrum von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte für Gewerbetreibende im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Lage in der Stadt sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Mittagspausen nichts im Wege steht. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell neue Kraft tanken um anschließend voller neuer Energie Ihre Tätigkeiten verrichten. Sie erreichen die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung und teilweise sogar fußläufig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

Herr Andre Laux

Telefon: +49 6102 7087800
vermietung@main-estate.de