Vielseitiger Hobbyraum mit ca. 30 m² Nutzfläche und möglichem Umnutzungspotenzial
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieser gepflegte Hobbyraum in einem Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit einer Nutzfläche von ca. 30 m² überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und eine besonders ruhige Atmosphäre mit naturnahem Ausblick. Ein großzügiger Austritt (Terrasse) erweitert die Einheit zusätzlich und bietet die Möglichkeit, die ruhige Umgebung im Freien zu genießen.
Der großzügig geschnittene Hauptraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassen. Die integrierte Küchenzeile mit Einbauküche fügt sich praktisch in den Raum ein und ergänzt die vorhandene Ausstattung.
Das vorhandene Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie eine Toilette. Sie ergänzt die Einheit um einen praktischen Sanitärbereich.
Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Duplex-Stellplatz.
Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem großzügigen Austritt (Terrasse) und einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen.
Hinweis zur Nutzung: Die Einheit ist derzeit als Hobbyraum bzw. Kellerraum ausgewiesen und nicht als Wohnraum genehmigt. Eine eventuelle Umnutzung zu Wohnzwecken muss vom Käufer eigenständig bei der zuständigen Behörde beantragt werden. Die Genehmigungsfähigkeit einer solchen Umnutzung kann nicht zugesichert werden und ist vom Käufer vorab zu prüfen.
- Nutzfläche: ca. 30,00 m²
- Baujahr: ca. 1996
- Raum: 1
- Badezimmer: 1
- Bodenbelag: Fliesen
- Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Hervorragende Verkehrsanbindung
WILLKOMMEN IN NEU-ISENBURG - Willkommen in einer zukunftsorientierten und aufgeschlossenen Stadt südlich von Frankfurt. Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in ca. 5-10 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in ca. 15 Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Wälder und Wiesen, die unberührte Natur mit Erholungsfaktor bieten.
Die historischen Stadtteile präsentieren eine vielseitige Auswahl an Geschäften und Restaurants und laden zum Verweilen ein. Auch das Freizeitangebot ist besonders umfangreich. Zahlreiche Sportarten stehen Ihnen in und um Neu-Isenburg zur Auswahl.
Nur 7 km nördlich von Neu-Isenburg entfernt liegt die Börsenstadt Frankfurt am Main. Neu-Isenburg ist hervorragend an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Mit einer direkten Anbindung an die A3, A5 und A661 erreichen Sie in Kürze Frankfurt sowie den Frankfurter Flughafen.
Die Straßenbahnhaltestelle Neu-Isenburg Stadtgrenze ist in ca. 10 Fahrradminuten erreichbar, der Neu-Isenburger Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Frankfurt und in die Umgebung in etwa 2 Mintunten mit dem Fahrrad.
Auch für Familien eignet sich Neu-Isenburg als Wohndomizil bestens. Öffentliche, konfessionelle und private Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen und ein Gymnasium stehen Ihnen und Ihrem Nachwuchs zur Auswahl und bilden Ihre Jüngsten bestmöglich für die Zukunft aus.
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Ansprechpartner
Mobil: +49 162 7725555
hainlein@main-estate.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
131,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
131,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 131,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-05-04 |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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