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Zwei gepflegte Einfamilienhäuser mit Garage, Stellfläche und großzügigem Garten in Neu-Isenburg

Titelbild

799.900,- €

VERKAUFT

Seitenansicht Hinterhaus

Gartenansicht Hinterhaus

Wohnzimmer Hinterhaus

Kinderzimmer Hinterhaus

Schlafzimmer Hinterhaus

Küche Hinterhaus

Duschbad Hinterhaus

Badezimmer Hinterhaus

Terrasse Hinterhaus

Gartenansicht Vorderhaus

Hofansicht Vorderhaus

Diele / Flur Vorderhaus

Wohnzimmer Vorderhaus

Schlafzimmer Vorderhaus

Küche Vorderhaus

Badezimmer Vorderhaus

Hofeinfahrt

Grundriss Kellergeschoss Hinterhaus

Grundriss Erdgeschoss Hinterhaus

Grundriss Kellergeschoss Vorderhaus

Grundriss Erdgeschoss Vorderhaus

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

63263 Neu-Isenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 132811828-SwXHw

Wohnfläche (ca.) 161,05 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 799.900,- €

Informationen

Baujahr

1980

Nutzfläche (ca.)

153,86 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.055 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.01.2026

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Anzahl Garage / Stellplatz

5.0

Garage / Stellplatz

Anzahl 5

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zwei gepflegte Einfamilienhäuser mit Garage, Stellfläche und großzügigem Garten in Neu-Isenburg

Potenziale erkennen - Chancen nutzen!

Die angebotene Liegenschaft bietet Ihnen ein attraktives Zuhause sowie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im begehrten Ostend von Neu-Isenburg. Bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, einem großzügigen Garten und einer Garage sowie Stellfläche, vereint diese Immobilie den idyllischen Wohntraum für die gesamte Familie mit einem erstklassigen Renditepotential und der Aussicht auf alternative Bebauungsmöglichkeiten (siehe Bebauungsplan).

Grundstück und Gebäude

Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.055 m². Das eine Einfamilienhaus wurde ca. 1956 und das andere ca. 1980 errichtet. Beide Immobilien wurden kontinuierlich instand gehalten. Insbesondere das Gebäude aus dem Jahr 1980, das als Fertighaus errichtet wurde, ist 2011 umfassend saniert worden. Die Liegenschaft besitzt außerdem einen großzügigen und liebevoll angelegten Garten, der zum verweilen einlädt.

Wohn- und Nutzflächen / Einfamilienhäuser

- Einfamilienhaus 1 / Vorderhaus (Baujahr: ca. 1956): ca. 58,99 m² Wohnfläche
- Einfamilienhaus 2 / Hinterhaus (Baujahr: ca. 1980): ca. 102,06 m² Wohnfläche
- Großer Garten/Hof mit einer Garage und Stellfläche

Ausstattung und Komfort

Beide Objekte sind jeweils mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleisten. Dies sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und relativ niedrige Betriebskosten. Außerdem besitzt das Hinterhaus einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer.

Lage & Infrastruktur

Die begehrte Lage in Neu-Isenburg macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten Mietern höchsten Komfort und ermöglichen eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

Investitionspotential

Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohn- und Grundstücksfläche, sondern auch durch ihr enormes Wertsteigerungspotenzial. Gepflegte und attraktive Bestandsimmobilien mit einem idyllischen Garten gepaart mit einem überaus großzügigen Grundstück und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer langfristig stabilen und renditestarken Investition.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives neues Zuhause mit Renditepotential in einer der begehrtesten Lagen von Neu-Isenburg!

- Wohnlage: Ostend von Neu-Isenburg
- Gebäude: zwei Einfamilienhäuser mit Garage
- Nutzung: Selbstnutzerobjekte und Renditeobjekt mit optionaler Neubebauung
- Renditepotential: hoch
- Bebauungspotential: hoch
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.055,00 m² (Potential für eine Grundstücksteilung)
- Wohnfläche: ca. 161,05 m²
- Nutzfläche: 153,86 m²
- Leerstandsquote (nach m² Wohnfläche): 0,00 %
- Ist-Miete gesamt: ca.26.400,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete gesamt: ca. 30.000,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: großzügig
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Wände: Tapete/Putz gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast
- Rollläden: Ja, Kunststoff
- Heizung: Gas-Zentralheizungen
- Dach: Satteldach
- Garage: 1
- Stellfläche: vorhanden
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)

Das erste Einfamilienhaus (Vorderhaus) teilt sich wie folgt auf:
EG: 2 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Garten, ca. 58,99 m² Wohnfläche

Das zweite Einfamilienhaus (Hinterhaus) teilt sich wie folgt auf:
EG: 4 Zimmer, 2 Dielen, Küche, Bad, WC, Terrasse, ca. 102,06 m² Wohnfläche

Das angebotene Objekt befindet sich im Ostend von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte von Neu-Isenburg und sehr beliebt im Rhein-Main-Gebiet.

Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.

Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

Herr Felix Schamschula

Telefon: +49 6102 7087800
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