Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG, Werkshalle, Garagen und attraktiver Bauoption in Neu-Isenburg
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Potentiale erkennen - Chancen nutzen!
Neu-Isenburg: Gewerbegrundstück mit Werkshalle, Wohnhaus und Garagen sowie attraktiven Bauoptionen
Die angebotene Liegenschaft bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Gewerbegebiet West von Neu-Isenburg. Bestehend aus einem großzügigen Grundstück mit Werkshalle, einem Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer weiteren kleinen separaten Einheit im EG sowie einem weitläufigen Hof, Stellplätzen und drei Garagen, vereint diese Immobilie Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Sie können dort arbeiten wo sie wohnen und sich dennoch räumlich abgrenzen.
Darüber hinaus bietet das Grundstück nach aktueller Rücksprache mit den zuständigen Ämtern - ein Vorbescheid bzw. eine geprüfte Bauvoranfrage aus dem Jahre 2002 existierte bereits - das Potential für weitere Bebauungsmöglichkeiten am Südende der Liegenschaft und stellt somit zusätzliche Optionen sowie ein interessantes Investment mit Renditepotential dar.
Grundstück und Gebäude
Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.802 m² und umfasst eine großzügige Gewerbeimmobilie (Werkshalle mit Lagerräumen, Büroräumen und Sanitärräumen) sowie ein Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Wohn- und Nutzfläche) und einer kleinen separaten Einheit im EG (Nutzfläche). Die Einheit im OG ist derzeit noch vermietet. Die Einheiten im EG und DG sowie die abgetrennte Nutzfläche sind leerstehend. Die gesamte Gewerbefläche ist ebenfalls leerstehend.
Wohn- und Gewerbeflächen
- Mieteinheit EG: ca. 114,52 m² Wohnfläche (leerstehend)
- Mieteinheit OG: ca. 111,95 m² Wohnfläche (vermietet; Netto-Kaltmiete = 1.165 EUR p.m.)
- Mieteinheit DG: ca. 21,94 m² Wohnfläche + ca. 69,00 m² Nutzfläche (leerstehend)
- Mieteinheit EG: ca. 23,99 m² (leerstehend)
- Gewerbeeinheit: ca. 427,60 m² Gewerbefläche (leerstehend)
Ausstattung und Komfort
Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet die eine effiziente und zuverlässige Wärme-und Energieversorgung gewährleisten. In der Gewerbeeinheit befinden sich zudem Starkstromanschlüsse und ein Rolltor für die Zufahrt von z. B. Gabelstaplern.
Lage & Infrastruktur
Die exzellente Lage in Neu-Isenburg macht dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Gewerbeinvestment. Die hervorragende Anbindung an sämtliche Verkehrsadern und Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten sowohl gewerblichen als auch privaten Nutzern höchsten Komfort und ermöglichen eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.
Investitionspotential
Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohn- und Gewerbefläche, sondern auch durch ihr enormes Wertsteigerungspotenzial aufgrund der Option weiterer Bebauungsmöglichkeiten. Großzügige und gut ausgestattete Gewerbeflächen kombiniert mit einem Wohnhaus machen dieses Objekt zu einer langfristig stabilen und renditestarken Investition.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein attraktives Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen von Neu-Isenburg!
- Lage: Gewerbegebiet West von Neu-Isenburg
- Gebäude: Werkshalle und ZFH mit ausgebautem DG sowie eine separate Einheit im EG (Wohn- und Nutzfläche)
- Nutzung: Gewerblich und zu Wohnzwecken / Selbstnutzerobjekt und Renditeobjekt
- Renditepotential: hoch
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.802,00 m²
- Wohnfläche: ca. 248,41 m²
- Gewerbefläche: ca. 427,60 m²
- Nutzfläche: ca. 632,86 m²
- Vermietbare Fläche insgesamt: ca. 769,00 m²
- Kellerfläche: ca. 112,27 m²
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Parkett
- Wände: Tapete/Putz, gestrichen
- Fenster: Kunststoff/Holz, 2-fach verglast
- Rollläden: Ja
- Heizung: Öl-Zentralheizungen
- Starkstromanschlüsse: Ja
- Dach: Satteldach
- Garage: 3
- Außenstellplätze: Ja
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Das angebotene Objekt befindet sich im Gewerbegebiet West von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.
Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.
Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 176 30444544
schamschula@main-estate.de
Downloads
Energieausweis (Bedarfsausweis)
235 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
235 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 235 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-06-24 |
| Energieausweis gültig bis | 23.06.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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