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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Ruhige Lage in Rodgau-Jügesheim mit angenehmem Wohnambiente

Wohn- und Esszimmer Dachgeschosswohnung Rodgau
Wohn- und Esszimmer
840,- €
RESERVIERT
Flur Dachgeschosswohnung Rodgau
Flur
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Rodgau
Schlafzimmer
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Rodgau
Schlafzimmer
Badezimmer Dachgeschosswohnung Rodgau
Badezimmer
Badezimmer Dachgeschosswohnung Rodgau
Badezimmer
Einbauküche Dachgeschosswohnung Rodgau
Einbauküche
Wohn- und Esszimmer Dachgeschosswohnung Rodgau
Wohn- und Esszimmer
Balkon Dachgeschosswohnung Rodgau
Balkon
Grundriss Dachgeschosswohnung Rodgau
Grundriss

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

63110 Rodgau

Objektdaten

Objekt-Nr. 15090-SwXHw
Wohnfläche (ca.) 61,97 m²
Zimmer 2
Kaltmiete 840,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Balkon

Details

Warmmiete (ca.)
1.040,- €
Etage
2
Anzahl Garage / Stellplatz
1.0
Garage
Miete 60,- € / Anzahl 1
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Laminat

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, offene Raumgestaltung und angenehmes Wohnambiente.

Auf einer Wohnfläche von ca. 61,97 m² bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche (EBK) und Klimaanlage, die an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet - die derzeitige Katzensicherung wird vor Übergabe selbstverständlich entfernt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet modernen Komfort auf kompaktem Raum. Eine hohe Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Möglichkeit, optional einen Außenstellplatz (40,00 EUR) oder Tiefgaragenstellplatz (60,00 EUR) anzumieten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte, helle Wohnung mit moderner Ausstattung und gutem Raumgefühl suchen.

- 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 61,97 m²
- Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (EBK)
- Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer
- Balkon (aktuell katzensicher, wird vor Übergabe zurückgebaut)
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Hohe Abstellkammer im Flur
- Kellerraum vorhanden
- Optional: Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz anmietbar
- Helle, moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- Ideal für Singles oder Paare

Das angebotene Objekt befindet sich in Rodgau-Jügesheim, einem beliebten und hervorragend angebundenen Stadtteil im Rhein-Main-Gebiet. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch der Flughafen Frankfurt am Main in rund 30 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar sind.

Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Wälder, Felder und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - unter anderem durch die S-Bahn-Linie S1 - sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Frankfurter Metropolregion schnell und bequem erreichbar. Insgesamt bietet der Standort somit die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und zentraler Lage - ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Andre Laux

Herr Andre Laux
Telefon: +49 6102 7087800
vermietung@main-estate.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
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102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
102 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Energieausweis Ausstelldatum2017-12-16
Energieausweis gültig bis15.12.2027
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1995
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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