Attraktive Produktions, Büro- und Lagerflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Seligenstadt
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2011 erbautes, funktional konzipiertes Gewerbeobjekt in Seligenstadt. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wendehammer, was eine ungestörte Anfahrt sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre gewährleistet. Insgesamt stehen neun PKW-Stellplätze zur Verfügung - acht Außenstellplätze vor dem Gebäude sowie eine Garage im hinteren Teil des Grundstücks.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt straßenseitig über einen gepflasterten Weg, der direkt in den Eingangsbereich führt. Von hier aus gelangt man in ein geräumiges und offen gestaltetes Treppenhaus, das beide Etagen miteinander verbindet.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt elf funktionalen Räumen aus. Dazu zählen drei Lagerräume, eine Werkstatt, ein Montagebereich, ein Hochlager mit seitlichem Zugang über ein Garagentor (ideal für Anlieferungen), ein Pausenraum, mehrere Büros sowie sanitainrichtungen. Letztere bestehen aus einem Dusch-WC, einem Damen-WC und einer separaten Umkleide. Die einzelnen Räume sind teilweise direkt miteinander verbunden, lassen sich aber auch bequem über das zentrale Flur- und Treppenhaus separat erreichen. Die seitliche Anlieferung über das Garagentor mit direktem Zugang zum Hochlager ermöglicht eine reibungslose und überdachte Be- und Entladung.
Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Büroflächen zur Verfügung, die durch einen Schulungs- bzw. Meetingraum sowie ein weiteres Lager ergänzt werden. Dieses Lager wird aktuell als Verpackungsbereich genutzt und wurde mit einer Tragkraft von 500 kg/m² ausgestattet. Eine interne Metalltreppe verbindet die Lager- und Bürobereiche beider Etagen und sorgt so für kurze Wege und hohe Funktionalität. Zusätlich gibt es im Obergeschoss eine Teeküche sowie ein separates Herren-WC.
Die gesamte Raumaufteilung überzeugt durch ihren praktischen Zuschnitt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen mit kombinierten Anforderungen an Büro-, Lager- und Produktionsflächen.
Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.12.2025. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die mittelfristig eine passende Gewerbefläche suchen, als auch für Investoren mit Interesse an einer vielseitig nutzbaren Anlageimmobilie.
Diese Immobilie bietet durch ihre solide Bauweise, die gut strukturierte Aufteilung und die verkehrsgünstige Lage eine attraktive Grundlage für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
- Gewerbegebiet Südwest von Seligenstadt
- Gebäude: Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager- und Fertigungsflächen
- Nutzung: Gewerbe, Produktion, Lager und Verwaltung
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 924,00 m²
- Gewerbefläche Gesamt: ca. 564,33 m²
- Lagerfläche: ca. 211,16 m²
- Nutzfläche: ca. 353,14 m²
- Renditepotential: hoch
- Ist-Miete gesamt: ca. 49.980,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Wände: Tapete/gestrichen, Klinkersteine
- Fenster: 3-fach verglast, Kunststoff
- Heizung: Gas-Zentralheizungen
- Dach: Pultdach
- Garage: 1
- Außenstellplätze: 8
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbeareal in Seligenstadt, einer wirtschaftlich gut entwickelten Stadt im Landkreis Offenbach. Der Standort bietet eine solide Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B45 und zur Autobahn A3 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main, Hanau und Aschaffenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen und den nahegelegenen Bahnhof Seligenstadt gut eingebunden.
Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe sowie kleinere Handels- und Dienstleistungsunternehmen, was den Standort als wirtschaftlich aktiv und vielseitig nutzbar kennzeichnet. Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige Positionierung in einem funktional strukturierten Umfeld legen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Mobil: +49 162 6625555
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