Wirtschaftsstandort Neu-Isenburg

Isenburger Höfe: Willkommen zu HauseDie Isenburger Höfe vereinen alles, was Sie zum Leben brauchen: Die grüne Umgebung im Neubaugebiet Birkengewann ermöglicht ein ruhiges Wohnen, während Ihnen die unmittelbare Nähe zum Neu-Isenburger Stadtzentrum die nötige Urbanität mit all ihren Vorzügen bietet. Mit dem Projekt Isenburger Höfe errichtet die GEWOBAU Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft mbH Neu-Isenburg vier Mehrfamilienhäuser entlang der Anny-Schlemm-Straße, die sich auf zwei Hausgruppen verteilen und dabei Form und Funktion gekonnt in Einklang bringen.37 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 63 m² und 144 m² bieten Raum für vielfältige Lebenssituationen. In jedem Haus gelangen Sie von der Tiefgarage mit 56 Stellplätzen bis zum Staffelgeschoss via Aufzug stufenfrei in alle Ebenen. Durchdachte Grundrisse ermöglichen Ihnen die bestmögliche Nutzung Ihres Wohnraums und die attraktive Ausstattung rundet Ihr neues Wohngefühl ab. Lassen Sie sich von hochwertigen Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und modernen Badezimmern begeistern. Die Kellerräume bieten Ihnen ausreichend Stauraum und dank großzügiger Fahrradstellplätze in den Tiefgaragen müssen Sie Ihr Fahrrad nie wieder im Regen stehen lassen.Im Erdgeschoss versprechen Terrassen und Gärten erholsame Feierabende im Freien, in den oberen Geschossen bilden Balkone, Loggien und Dachterrassen individuelle Ruheoasen. Von dort genießen Sie in Richtung Osten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Freuen Sie sich außerdem auf entspannte Stunden in den Gemeinschaftshöfen, die den Bewohnern exklusiv zur Verfügung stehen. Zahlreiche Bäume spenden den verschiedenen Sitz- und Liegemöglichkeiten im Sommer angenehmen Schatten. Naturholz-Spielgeräte fördern unter den jungen Bewohnern Bewegung und Interaktion, bevor die automatisch gesteuerte Außenbeleuchtung bei Dämmerung für stimmungsvolle Sommerabende sorgt.

Die angebotene Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus und einem Hinterhaus in zentraler Wohnlage von Neu-Isenburg. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1961 errichtet und seit jeher vorbildlich instandgehalten, sodass es sich bis heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Beide Gebäudeteile sind in einem grundsoliden Zustand und umfassen insgesamt 6 Mieteinheiten.Der Zugang zum Grundstück erfolgt straßenseitig über eine Hofeinfahrt. Auf dem großzügigen Grundstück angekommen, befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit fünf abgeschlossenen Wohneinheiten. Sie betreten das Objekt seitlich und stufenlos durch den gepflegten Hauseingang. Dort angekommen, befindet sich ein klassisch geschnittenes Treppenhaus, das vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss alle Etagen miteinander verbindet.Grundsätzlich besitzen alle Wohnungen einen klassischen Grundriss mit einer attraktiven Raumaufteilung. Während es sich bei den Wohnungen im EG und der Wohnung im 3. OG um 2-Zimmer-Wohnungen handelt, befinden sich im 1. OG und 2. OG jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Sämtliche Wohnungen besitzen zusätzlich ein Badezimmer und eine separate Küche. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.Die Wohnungen zeichnen sich durch sehr helle Räume und einen gepflegten Zustand aus. Der großzügige Keller bietet ausreichend Fläche, sodass jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann. Außerdem umfasst der Keller einen Wasch- und einen Trockenraum sowie einen separaten Heizungsraum. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das voll unterkellerte Hinterhaus, welches drei Räume, ein Badezimmer und eine Küche beinhaltet. Auch hier betreten Sie die Mieteinheit seitlich und stufenlos über die Hofeinfahrt. Die Einheit besticht durch die offene und intelligente Raumaufteilung. Insgesamt teilen sich die Gebäude wie folgt auf:Mehrfamilienhaus:EG rechts: ca. 40,61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, BalkonEG links: ca. 28,98 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad1. OG: ca. 78,03 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, separates WC, Balkon2. OG: ca. 69,32 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Balkon 3. OG: ca. 56,38 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, 2 BalkoneHinterhaus: ca. 60,45 m² Gewerbefläche, 3 Räume, Flur, Küche, Bad, Terrasse, GartenUG: ca. 128,62 m² Nutzfläche, 8 Kellerräume, Waschküche, Tankraum, Kellerflur, Heizungsraum, Nasszelle, HobbyraumAbschließend lässt sich konstatieren, dass es sich bei der angebotenen Immobilie in vielerlei Hinsicht um ein Objekt mit einzigartigem Potenzial handelt. Speziell in Zeiten fehlender Investitionsmöglichkeiten und insbesondere aufgrund der kleinen Wohnungsgrößen bietet sich hier auch langfristig eine attraktive Kapitalanlage.